昨夜至今，房地產(chǎn)一攬子政策頻繁刷屏！招招直擊關(guān)鍵點(diǎn)，目標(biāo)只有一個(gè)：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，只許成功不許失敗！2024年9月29日夜，六大行發(fā)布存量房貸利率調(diào)整細(xì)則：廣州、上海、深圳、無(wú)錫松綁限購(gòu)措施;一夜之間，上海、深圳增值稅免征“5改2”!從“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，從“房住不炒”到“止跌回穩(wěn)”，房地產(chǎn)政策發(fā)生根本轉(zhuǎn)變。在過(guò)去近三十年樓市發(fā)展歷程中，我們媒體人經(jīng)歷過(guò)兩次救市，均獲得巨大成功!
第一次是2008年，4萬(wàn)億的刺激讓房?jī)r(jià)在10年迅速拉升；
第二次是2014年，棚改加貨幣安置，讓地價(jià)和房?jī)r(jià)迅速上升；
第三次是2024年，去庫(kù)存、不限購(gòu)、低首付、低利率！從現(xiàn)在開(kāi)始，中國(guó)樓市又將迎來(lái)新一輪行情的開(kāi)始!1、存量房下調(diào)時(shí)間定了，各商業(yè)銀行將于10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸利率實(shí)施批量調(diào)整，降為不低于LPR減30個(gè)基點(diǎn)。2、廣州出臺(tái)新政，全面取消限購(gòu)，外地人隨便買。3、深圳放松限購(gòu)，非核心區(qū)外地人限購(gòu)1套，核心區(qū)（南山區(qū)福田區(qū)羅湖區(qū)）仍需1年社保。4、上海發(fā)布新政，放松限購(gòu)！外地人1年社保就能買！ 接下來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，想不火都難！
PART 01
首套、二套房存量房貸利率批量下調(diào)
9月29日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制，允許滿足一定條件的存量房貸重新約定加點(diǎn)幅度，促進(jìn)降低存量房貸利率。市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制同時(shí)發(fā)布倡議，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對(duì)符合條件的存量房貸開(kāi)展批量調(diào)整。對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。
為適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外），引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。》2024年10月12日。倡議指出，各商業(yè)銀行應(yīng)認(rèn)真落實(shí)倡議要求，抓緊制定實(shí)施方案，主要商業(yè)銀行原則上應(yīng)于倡議發(fā)布當(dāng)日對(duì)外發(fā)布公告，不晚于10月12日發(fā)布操作細(xì)則，及時(shí)回應(yīng)客戶關(guān)切。》2024年10月31日。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制將發(fā)布倡議，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開(kāi)展一次存量房貸利率批量調(diào)整。根據(jù)倡議，此次批量調(diào)整不僅包括首套房，還包括二套及以上。② 調(diào)多少？最低不超過(guò)LPR-30對(duì)于加點(diǎn)幅度高于-30基點(diǎn)的存量房貸利率，將統(tǒng)一調(diào)整到不低于-30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸加點(diǎn)下限（如有），使得利率水平靠近全國(guó)新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。③在批量調(diào)整和常態(tài)化調(diào)整階段，均不再區(qū)分首套、二套房（有房貸利率政策下限且區(qū)分首套、二套的城市除外），引導(dǎo)首套、二套存量房貸利率降至全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均水平附近，減輕存量房貸借款人利息負(fù)擔(dān)。央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，絕大多數(shù)借款人可通過(guò)網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成“一鍵式操作”，無(wú)需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理，具體請(qǐng)及時(shí)關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺(tái)發(fā)布的有關(guān)信息。
PART 02
廣州、上海、深圳深夜官宣
廣州市人民政府辦公廳發(fā)布關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展措施的通知。通知中明確取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，通知自2024年9月30日起正式實(shí)施。
本次限購(gòu)政策調(diào)整后，本市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。 上海發(fā)布最新樓市新政，調(diào)整限購(gòu)政策、降低首付比例、優(yōu)化住房信貸，自2024年10月1日起施行。本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市廣籍居民的家庭，下同)限購(gòu)2套住房，本市戶籍成年單身人士(含離異，下同)限購(gòu)1套住房。
非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房；有兩個(gè)及以上未成年子女的非本市戶籍居民家庭，在執(zhí)行上述住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可再購(gòu)買1套住房。
政策的效果在股市效果立竿見(jiàn)影！連續(xù)幾日股票持續(xù)飄紅，今天更是有多個(gè)地產(chǎn)股漲停~
樓市方面，一線城市搶房搶地！豪宅集體賣爆！土地市場(chǎng)爆火！
9月27日，上海翠湖天地六期開(kāi)盤，均價(jià)21萬(wàn)/㎡，套均總價(jià)近1.1億，108套豪宅當(dāng)日售罄，銷售近120億，刷新中國(guó)億級(jí)豪宅日光紀(jì)錄。
南京中海江南玖序開(kāi)盤爆火，領(lǐng)證24小時(shí)內(nèi)就賣掉87套房，這兩天持續(xù)熱賣。
接下來(lái)的國(guó)慶假期，南京還有大校場(chǎng)中信泰富九廬首開(kāi)、以及河西金陵月華、江寧仁恒小龍灣等純新盤和第四代住宅爭(zhēng)霸樓市。
趁著這波利好，一直猶豫的寶子們可以超底了！
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