目前存量房貸利率高于LPR-30BP，房貸利率將統(tǒng)一調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP！10月25日批量調(diào)整，一大批人的月供要降了！
劃重點(diǎn)！
存量房貸統(tǒng)一調(diào)至LPR-30BP是什么概念呢？就是說(shuō)無(wú)論你目前手中房產(chǎn)是首套房還是二套房，只要你的房貸利率是高于3.55%的，都可以調(diào)整到3.55%的利率。需要注意的是，存量房貸利率下調(diào)僅限住宅，不包含公寓、寫字樓和商鋪。
關(guān)于大家最關(guān)注的“利率調(diào)整后，我的房貸利率能降到多少？”的問(wèn)題，工商銀行是這樣答復(fù)的：
問(wèn)：此次利率調(diào)整后，我的房貸利率能降到多少？一個(gè)月能省多少錢？能否舉例說(shuō)明？
答：如果您的房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、當(dāng)前利率高于LPR-30BP，您的房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP（北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款除外）。
例1
小張?jiān)谀扯�城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)，即3.85%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降30BP，即0.3%。以貸款金額100萬(wàn)元、30年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為4688元，調(diào)整后每月還款約為4518元，小張每月可節(jié)省支出約170元，總共節(jié)省利息約6.1萬(wàn)元。
例2
小李在某一線城市有一套住房，當(dāng)前房貸利率為L(zhǎng)PR+55BP(貸款發(fā)放時(shí)首套房貸利率政策)，即4.4%，調(diào)整后房貸利率為L(zhǎng)PR-30BP，假設(shè)5年期以上LPR保持3.85%不變，重定價(jià)后利率為3.55%（=3.85%-0.3%），比調(diào)整前下降85BP，即0.85%。以貸款金額100萬(wàn)元、25年期、等額本息的房貸為例，調(diào)整前每月還款約為5502元，調(diào)整后每月還款約為5033元，小李每月可節(jié)省支出約469元，總共節(jié)省利息約14.06萬(wàn)元。
可能有人會(huì)覺(jué)得這次降幅比較小，別急！據(jù)專家預(yù)測(cè)，LPR年底前大概率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，也就是說(shuō)年內(nèi)存量房貸利率有望下調(diào)至3.35%~
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，下調(diào)存量房貸利率雖然不能直接利好樓市，但是能夠減輕買房人的還款負(fù)擔(dān)，一定程度上促進(jìn)穩(wěn)定和消費(fèi)。
接下來(lái)，如果你想要在南京買第四代住宅，我推薦這些新盤：
揚(yáng)子保利·江韻瑧悅
項(xiàng)目共打造7棟住宅，包含4棟24F高層住宅，1棟16F小高層住宅，2棟6+1洋房住宅。不僅是江核首個(gè)四代宅，也是核中核區(qū)域首個(gè)洋房產(chǎn)品。
目前項(xiàng)目已建成了建面約115㎡樣板間，三房?jī)蓮d兩衛(wèi)設(shè)計(jì)。邊戶戶型，位于偶數(shù)層。這個(gè)戶型的客廳開(kāi)間約5.3米，層高達(dá)到了3.15米。
從樣板間來(lái)看，整個(gè)房型視野寬闊，尺度感拉滿。
中海·江南玖序
作為河西首先入市的第四代住宅，中海·江南玖序打造約6.6米挑高平層作品，實(shí)現(xiàn)了在大平層中做“空中別墅”；首層全架空及約3000㎡專業(yè)級(jí)社區(qū)會(huì)所和下沉庭院。
目前項(xiàng)目主力在售1、3、7、13號(hào)樓，戶型為200、270平平層戶型及275、305平墅廳戶型，銷許均價(jià)70942-81777元/平。
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