ü 降準，將下調存款準備金率0.5個百分點，釋放流動性約1萬億。

ü 降低中央銀行政策利率，引導貸款市場報價利率和存款利率同步下行。

ü 降存量房貸利率，預計平均降幅大約在0.5個百分點左右。

ü 統一房貸最低首付比例，二套房最低首付比例下降到15%！

        9月26日，中共中央政治局會議發聲：促進房地產市場止跌回穩！受利好消息提振，9月27日，股市全線飆漲，滬指收復3000點關口，地產股更是集體爆發。國際方面，隨著美聯儲近兩年來首次降息50個基點，更是為全球貨幣涌入國內市場打開通路。

短短時間內，一系列重磅新政利好刺激下，新的置業窗口期已經來臨，尤其是對于中產改善而言，用最低的成本，換取更優質的房子和生活環境。但同時擁有好環境、高品質、高口碑、神戶型、強兌現、交付快的樓盤，放眼南京真的寥寥無幾。

而作為江心洲“以舊換新改善紅盤”——奧體建設·江尚紫薇給出最優選擇：

1、江心洲第一批“以舊換新”樓盤，目前是島上以舊換新政策最為寬松的樓盤：收舊范圍廣，主城六區都可置換；不限房齡、不限面積；開發商直接回收，免中介費、免去交易等待周期。目前，“以舊換新”政策倒計時僅剩3個月（2024年12月31日截止），除去舊房評估環節周期，時間正在分秒遞減！恰逢國慶項目推出專屬一口價房源優惠，機會可謂錯過不再！（主城六區范圍包括玄武區、秦淮區、建鄴區、鼓樓區、棲霞區、雨花臺區）

2、國企超強兌現力，實景立面、實景會所、實景架空層已提前呈現，一切都眼見為實！

3、起步建面約143㎡寬境瞰江三房，全島稀缺，專為改善客群量身定制。

4、實景準現房，預計明年6月拿房，今年買明年住，無需等待。

5、2024年南京金秋房展會，3天勁銷15套！（數據源于案場口徑統計）

 
數據源于案場口徑統計

實力源于口碑，靠譜品牌匠造島居著作

作為南京國企地產的中堅力量，奧體建設在2024南京金秋房展會取得驕人成績，充分體現購房者對品牌實力的認可。熱績的背后，是奧體建設對品質不懈的追求。深耕河西23載，奧體建設以城市共建者的姿態，不斷推動城市人居的迭代升級。旗下的“八大植物園”系列成為南京人心中品質標桿，同時在高端市場上，奧體建設打造天琴華樟、頤和天晟府、源尚丹若等千萬級豪宅項目，不斷刷新市場高度。

為助力購房者改善，降低房屋置換周期和成本，奧體建設更是肩負國企擔當，率先響應政府“以舊換新”的政策，為置業者提供舊房交易與新房購置的一站式便捷服務。

作為江心洲第一家“以舊換新”的樓盤，江尚紫薇在奧體建設“紫薇”產品線加持下，筑就島居改善的全維度煥新之作。

生態江島配套提速，撐起改善熱潮

江心洲將島居度假融入璀璨都市生活，全島約70%綠化覆蓋，青奧森林公園、迷霧森林、粉黛花海、網紅教堂、小墾丁塔等各大打卡點填充島上生態底色。前不久，江心洲新增的池杉鹿苑和ROCHO燈塔咖啡館更是刷爆朋友圈！再次印證江心洲不僅是一個新的商業與文化聚集地，更是“南京美好生活的樣板”。

同時，江島配套利好也在不斷加碼提速：

· 商業：大型商業綜合體「IMO江島新天地」即將登場，10月提前啟動試營業。（信息來源：江島新天地官微）

· 交通：過夾江通道和地鐵4號線二期穩步推進。（信息來源：現代快報、南京發布）

· 教育：金陵中學江心洲校區以634分數線名列2024南京中招前三甲；在教學上更是與本部一校兩址辦學，一體化管理。以上信息來源：南京市招考院。本資料對項目周邊幼兒園、中小學校、大學等教育資源的介紹，旨在協助提供相關信息，并不視為項目對學區安排作出承諾。教育資源的名稱、辦學性質、辦學規模、學位設置、開學時間、招生條件、收費標準及招生區域等信息，應以政府教育主管部門及辦學方頒布的政策規定為準。）

· 產業：華泰證券研發培訓中心、江島智立方等一大批大型企業、行業龍頭先后建成或即將投用。（信息來源：江島新天地官微）

由此可見，現在的江心洲，正在全新的變盤點上：

一是隨著網紅文旅從點到面的興起，江心洲的美正在被發現，從小眾打卡點，轉變成南京熱門的美好生活場所！二是島上配套全面煥新疊加產業的發展，吸引大量中產改善上島置業，把江心洲作為“第一居所”的主流購買力將大大增加。

以舊換新準現房，泳池會所大平層

· 實景立面、泳池會所提前兌現

從實體外立面來看，顏值絕佳：高占比玻璃窗+大面積干掛鋁板，極具現代極簡的利落感。每塊干掛鋁板精選3mm厚、85X300cm的大尺寸板幅，用料扎實，遠超市場標準。

實景會所建面達到了約1000㎡！書吧、下沉式庭院、多功能室、四點半學堂、瑜伽室、健身房及恒溫泳池等空間一應俱全，在這里，休閑運動、圈層社交都能得到滿足。

值得一提的是，項目打造雙主題架空層，其中5#架空層已實景開放，設置分齡段兒童游樂區及鄰里會客廳，無懼風雨，遛娃省心；2#架空層充分結合業主需求反饋，也已煥新升級，為不同年齡段的業主提供運動娛樂和文化休閑的雙重享受 。

（立面實拍圖，具體以合同約定及實際交付為準）

會所實拍圖，具體的功能、布局及運營方式及內容

交付后可能會做調整，最終以交付后的實際運營方案為準

因參觀安全考慮，架空層側面臨時封閉，非交付標準

架空層實拍圖，具體的功能、布局及運營方式及內容

交付后可能會做調整，最終以交付后的實際運營方案為準

因參觀安全考慮，架空層側面臨時封閉，非交付標準

· 江島爆款，環幕寬境143A戶型

江尚紫薇共計打造建面約143/173/206㎡三大面積段、四大改善戶型。尤其是143A戶型，是項目王牌戶型，放眼整個江島，產品力也是拔尖的存在。

1、江島起步改善門檻，戶型稀缺。在江心洲目前大平層遍地的在售項目中，建面約143㎡面積段的戶型可謂僅此一家，而且從后續供應來看，未來這類戶型也是難能可貴。可想而知，想要低門檻入住江島，江尚紫薇或許是最后的機會。

2、270°L型觀江觀景超大客餐廳。在餐客廳一體化設計的基礎上，奧體建設做出了創新，設計了270°的觀景面，朗闊觀景視野，將日常生活與戶外的江島風景交融于一體。

3、超大主臥套房，媲美大平層居住體驗。主臥開間3.6米，進深5.6米（帶獨立衣帽間），約30平米的超大主臥套房設計帶來尊貴的體驗感和舒適感，這幾乎是市面上200㎡面積段戶型的主臥才能體驗到的尺度感。

4、值得一提的是，該戶型還是島內罕見的江景戶型。未來在二手房市場上，有特色的戶型也在一定程度上避免了同質化競爭，因其稀缺性，保值和溢價能力相較于普通產品或許會更強。

（143A戶型圖，具體以合同約定和實際交付為準）

（樣板房展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準）

（樣板房展示效果僅供參考，最終交付標準以合同約定為準）

目前，項目進入準現房階段，預計明年6月底拿房，主力在售3#、4#樓，另2#、5#少量房源在售，總價約638萬起（5#樓203室，6378123.6元，含裝修包，有效期：開盤當日起至2023年12月31日；以上樓棟號為工程編號，實際交付以公安編號為準）。項目雅境會所、架空層樂活PARK、地庫、大堂、143A精裝樣板間、143B清水樣板間、173C生活行家體驗館等空間全部實景展示。

江尚紫薇“以舊換新”火熱登記中，尤其是房子銷售周期長、流通性難度大、房齡老，面積大、居住環境、物業一般等情況下的改善客戶，趁著市場政策紅利期，“以舊換新”倒計時，抓緊時機置業換新！

詳情可直接導航江尚紫薇營銷中心現場咨詢，或致電、掃碼添加項目經理微信詳詢——吳經理15720625662