另外，今天南京曝光了8幅宅地，包括江寧方山位置極好的低密地塊，以及城東、江寧濱江和六合等區域，這些地塊即將在9月29日上午9點半開拍！
在公積金條件放寬之后，南京商轉公似乎“有戲”，未來，隨著商業貸款和公積金貸款越來越寬松，第四代低密住宅不斷入市開卷，南京的樓市即將進入next level！值得期待！
劃重點：
1、首套房認定標準變化：目前申請公積金貸款，名下房產套數以商業銀行來決定。也就是說，你貸款還清之后，商業貸款認定為首套，公積金貸款就按首套算。
2、住房公積金貸款年限的延長：以貸款銀行審核結果為準。住房公積金連續繳存滿5年，公積金貸款年限由退休后延長5年放寬至退休后延長10年。
3、住房公積金貸款的次數，按照貸款時認定的房產套數計算，不再查驗歷史住房公積金貸款記錄。
4、多子女家庭公積金貸款最高額度上浮：關于多子女家庭住房公積金貸款最高額度，以前貸款首次首套才能上浮到60萬一人，120萬一戶。
此次調整自2024年8月27日開始執行。已經申請貸款，但沒有發放的，根據貸款申請人意見進行相應的調整。
另外，大家關心的商轉公，最近這半年時間，已經有廈門、馬鞍山、太原、遵義、蕪湖、青島、金華、徐州、蘇州等城市啟動了“商轉公”政策，可見“商轉公”已經成為一種大趨勢。
如果能成功將商業貸款轉成公積金貸款，以100萬貸款30年為例，如果是按商貸3.45%轉成公積金2.85%算，從月供4463元到月供4136元，每個月可以減少327元左右。而對于在商貸4%-5%高位站崗的人來說，能轉到2.85%公積金利率，省下的可是一大筆錢了。
南京目前還沒有執行“商轉公”，但是3月份南京住房公積金官網發布的《南京住房公積金管理中心2024年度部門預算公開》文件，其中一項提到了更大力度支持全市住房消費。
這一表述意味著：南京商轉公，開始松開了一道口子。
多個城市已經實施“商轉公”，南京“商轉公”政策的理論基礎也有了，接下來就讓我們期待好消息！
昨天（8月27日），南京土地市場網發布最新市本級經營性用地出讓公告（2024年寧出第14號），掛牌8幅純住宅用地，總用地面積約30公頃，起拍總價42.95億元，分別位于城東麒麟科創園，江寧方山南、濱江新城和六合新城、龍袍新城。
其中，方山南近兩年未有土地出讓，G33地塊是開市客開業以來首次推出的住宅用地，；江寧濱江新城已近三年未有土地出讓，房票安置帶動附近一些新項目。
這批地塊將于9月29日上午9:30開始網上限時競價。
NO.2024G33地塊
地塊名稱：江寧區江寧高新區麗澤路以西、鶯啼路以北地塊
地塊四至：東至麗澤路；南至鶯啼路；西至規劃支路；北至夢幻路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：86656.02㎡
容積率：1.0＜Far≤1.05
建筑高度：≤24米
掛牌起始價：94000萬元
起拍樓面價：10331元/㎡
G33地塊所在的江寧高新區方山南部片區，將規劃打造“一帶兩鏈三區”的規劃空間結構，北側為方山風景區，生態環境優美；西側為上秦淮濕地；吉印大道、弘景大道、正方大道等主干道環繞，對外交通便捷。
地塊緊鄰江寧大學城，南外方山校區、天印山醫院等，公共配套設施齊全，周邊有中海方山印、中海觀山樾、中海和山、遠洋方山望等多個已建成高品質住宅區，周邊生態環境優美，人文氣息濃厚。片區上一次宅地出讓追溯到2022年4月22日，中海拿下東側的G16地塊（即中海和山），此前銷許均價約30235元/㎡。北側商業地塊是大型倉儲式連鎖超市開市客，今年5月28日已正式營業，極大地豐富片區內的商業配套。
NO.2024G35地塊
地塊名稱：江寧區濱江開發區澄江路以北、樂業街以西地塊
地塊四至：東至樂業街；南至澄江路；西至中元北路；北至花園路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：42408.9㎡
容積率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：60000萬元
起拍樓面價：5442元/㎡
出讓條件：
（1）該地塊內所建地上計容房屋，全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米，地塊內地上計容房屋以外的附屬設施及地下空間（包含但不限于車位、人防分區、附屬設施）等，一并包含在地上計容房屋定購價內，不另外單獨計算價值。
（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前，與江寧區人民政府和南京江寧濱江經濟開發區管理委員會簽訂房屋定購協議。
G35、G36、G37三幅地塊均位于江寧濱江開發區，作為省級經濟開發區，江寧濱江承接河西，雨花臺，連接安徽馬鞍山，緊鄰黃金水道長江，是江蘇實施沿江開發的第一站，具有對接長江經濟帶戰略和長三角一體化戰略的重要價值。未來濱江開發區將全面實現“金陵長江新門戶、產城宜居新濱江、生態首善新綠洲”的發展愿景。
在今年南京全市整體平淡的市場情況下，江寧濱江強勢逆行，去年12月底，江寧濱江商品房房票安置啟動，魯能硅谷公館、中北三盛汝悅銘著、大華錦繡前程、新城云漾濱江經兩輪房票安置商品房工作，共認購、成交商品房1054套、超10.84萬平方米，新房庫存告急，去化流速、周期等均優于全市平均水平。片區上一次出讓宅地追溯到2021年11月25日，G138地塊被南京樂航房地產開發有限公司（江寧城建）拿下，毛坯限價17700元/㎡。
除了房票安置利好外，片區的建設進度不斷更新，寧馬城際加速建設中；南京市濱江新城學校將于今年9月投入使用，該學校為東山外國語學校分校，設計規模6軌54個教學班。片區內有綠地繽紛匯、金寶濱江商業街、地秀商業廣場等商業，龍湖商業正在招商中，五洋商業廣場正在建設中。產業配套集聚，已發展成為千億級先進制造業新高地，區域內匯集了中興、LG、烽火、中材鋰膜等知名企業，今年5月，12家航天領域企業與濱江開發區成功牽手。
值得一提的是，本次掛牌的3幅地塊內所建地上計容房屋，將全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米。
NO.2024G36地塊
地塊名稱：江寧區濱江開發區澄江路以北、景明大街以西地塊
地塊四至：東至景明大街；南至澄江路；西至樂業街；北至花園路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：43856.68㎡
容積率：1.0＜Far≤2.63
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：62600萬元
起拍樓面價：5427元/㎡
出讓條件：
（1）該地塊內所建地上計容房屋，全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米，地塊內地上計容房屋以外的附屬設施及地下空間（包含但不限于車位、人防分區、附屬設施）等，一并包含在地上計容房屋定購價內，不另外單獨計算價值。
（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前，與江寧區人民政府和南京江寧濱江經濟開發區管理委員會簽訂房屋定購協議。
NO.2024G37地塊
地塊名稱：江寧區濱江開發區安居街以北、樂業街以西地塊
地塊四至：東至樂業街；南至安居街；西至中元北路；北至澄江路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：25475.65㎡
容積率：1.0＜Far≤2.6
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：36000萬元
起拍樓面價：5435元/㎡
出讓條件：
（1）該地塊內所建地上計容房屋，全部由南京江寧濱江經濟開發區管理委員會（或其指定單位）定購，地上計容房屋定購包干價格為13772元/平方米，地塊內地上計容房屋以外的附屬設施及地下空間（包含但不限于車位、人防分區、附屬設施）等，一并包含在地上計容房屋定購價內，不另外單獨計算價值。
（2）競得人須在簽訂土地出讓合同前，與江寧區人民政府和南京江寧濱江經濟開發區管理委員會簽訂房屋定購協議。
NO.2024G39地塊
地塊名稱：江寧區麒麟高新區智匯路以南、文瑞路以東地塊
地塊四至：東至現狀；南至瑞雪路；西至文瑞路；北至智匯路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：23319.82㎡
容積率：1.0＜Far≤2.2
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：72000萬元
起拍樓面價：14034元/㎡
地塊所在的麒麟科創園緊扣打造“國家區域科技創新中心核心承載區、國家戰略科技力量承載區”，建設“創新策源活力之城、科技產業實力之城、生態宜居魅力之城“的“兩區三城”發展定位，不斷做強做優新一代信息技術、新能源、新經濟業態、智能制造等主導產業，著力培育綜合交通、生物醫藥、新材料等一批未來產業。
地塊位于麒麟科創園核心區域、生態中央公園東側，東側緊鄰上壩河濱河景觀帶，自然環境優越、綠地景觀宜人。東側啟迪板塊已建成九年一貫制麒麟科創園學校，北側規劃有幼兒園，中央公園西側為規劃待建小學、初中。地塊西側為在建龍湖天街商業綜合體、仁恒沿街商業街區，東側緊鄰已建成的灃麟廣場底商，商業配套資源豐富。地塊緊鄰啟迪大街、東麒路、滄波門北街等城市干道，周邊規劃有地鐵8號線與S3號線、地鐵12號線換乘站生態公園站，居民可慢行、公交、機動車多種方式便利出行。
NO.2024G44地塊
地塊名稱：六合區龍袍街道學府路以南、知青路以西地塊
地塊四至：東至知青路；南至通玉路；西至公園路；北至學府路
規劃用地性質：R21住宅用地
出讓面積：22447.85㎡
容積率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
掛牌起始價：30000萬元
起拍樓面價：7861元/㎡
NO.2024G44、G45地塊位于龍袍新城“一心、五軸、一帶、兩片”中的活力城市片區，緊鄰龍袍大道功能軸。地塊距離龍袍街道辦事處約1公里，西側南師附小在建，周邊還有多幅醫療配套用地，未來的新城生活配套完善，生活氛圍濃厚。
NO.2024G45地塊
地塊名稱：六合區龍袍街道龍袍大道以南、知青路以西地塊
地塊四至：東至知青路；南至振興路；西至公園路；北至龍袍大道
規劃用地性質：R21住宅用地
出讓面積：26102.03㎡
容積率：1.0＜Far≤1.7
建筑高度：≤35米
掛牌起始價：34900萬元
起拍樓面價：7865元/㎡
NO.2024G49地塊
地塊名稱：六合區雄州街道龍商路以東、商城路以南地塊
地塊四至：東至現狀；南至龍池街；西至龍商路；北至商城路
規劃用地性質：R2二類居住用地
出讓面積：31170.07㎡
容積率：1.0＜Far≤2
建筑高度：≤60米
掛牌起始價：40000萬元
起拍樓面價：6416元/㎡
G49地塊位于六合雄州中心區一期，該片區功能定位為以濱水風貌為特色的六合城市中心區和生態居住生活區，是六合城區公共配套最為成熟的片區。地塊位于新城文體綜合片區，距地鐵S8號線雄州站直線距離不足500米，周邊的南門望府、都會風華市場熱度較高，東側的歡樂港、萬達廣場、榮盛廣場、寶龍廣場將提供密集的商業配套。
