根據CRIC數據顯示，上半年房地產市場雖與歷年同期相比仍有差距，但復蘇跡象顯著。4月下旬見證了首個周度成交高峰，隨后5、6月份的周均成交量也兩次跨越800套大關，呈現出明顯的企穩回升態勢。

數據來源：cric

就市場活躍度來看，近期到訪量與轉化率雙升，市場供需兩端正在形成良性互動。年初時，重點監測項目周均來訪僅維持在6,000組左右，但在五一黃金周期間，這一數字飆升至18,995組，達到峰值，之后穩定保持在1萬組/周以上的高位。值得關注的是，轉化率方面，整體呈現出波動上升的趨勢，尤其是近一周，轉化率創下歷史新高，達到9.6%。

 數據來源：克而瑞監測

本次克而瑞南京發布《2024年1-6月南京房企銷售TOP30》，從全口徑、權益、流量三大維度，客觀展現房企的投資決策力、資金實力與營銷能力。

戰略適配性與市場響應速度成為檢驗企業核心競爭力的重要標尺，2024年上半年全口徑金額排行榜TOP30的房企陣營呈現出顯著的洗牌現象，體現市場動態與企業競爭力的微妙變化。

對比同期，2024年半年度全口徑金額排行榜中，TOP30席位中有近三分之一的新面孔，共計8家房企首次躋身榜單，主要聚集在第19至30位區間，而頭部企業的排名相對穩固，鮮有大規模的位次更迭，展現出行業領頭羊較強的抗風險能力和市場把控力。

圖：2024年半年度南京全口徑金額榜TOP30同比上榜情況

房地產市場在經歷了深度整合后，頭部競爭特征愈發明顯，但行業內部的資源再分配與均衡機制亦在同步演進，形成了一個既集中又多元的競爭格局。

第一梯隊的TOP3房企，憑借資金實力、品牌影響力以及資源整合能力，有效抵御市場風險，保持穩定的市場份額，且呈現微幅增長趨勢，其集中度已攀升至29.5%，相較于2023年同期，增幅約為0.52個百分點。保利發展在市場角逐中表現尤為亮眼，橫掃三榜金額首位。

TOP4-10位的房企市場份額集中度出現了1.59個百分點的下滑，大部分市場份額流向了中后部梯隊的房企，對于房企而言，把握市場機遇，強化核心競爭力，是實現逆襲的關鍵所在。

注：占有率為占比TOP30規模數值

2024上半年南京房地產市場項目表現亮點紛呈，萬科朗拾雨核囊括了金額、面積及套數三大排行榜的冠軍位置。保利發展體現出強勢的市場占有實力，6個項目躋身金額榜TOP30，充分展現其企業品牌影響力、產品力與市場策略的成功，由其打造的燕子磯三冠王-保利燕璟和頌穩坐金額榜亞軍之位，金額榜TOP3文璟和頌在大校場板塊同樣獨占鰲頭。

中國金茂的表現同樣矚目，在南京全口徑金額榜上以15.35億元穩居TOP11，旗下現象級熱盤秦淮金茂府，僅憑一次開盤即鎖定金額榜TOP7位置。值得一提的是，金茂府系新作——桃園金茂府的首開，不僅吸引了528人的報名，更創下了今年最低中簽率18%的記錄，再次掀起了“金茂府風暴”，彰顯其在高端住宅市場的追捧熱度。

2024年上半年，南京房地產市場于深度調整期中逐步摸索，整體走勢在政策指導下波動維穩，高品質、高性價比為核心競爭力的購房邏輯在新房二手房的競爭中體現。

4月底南京安居開啟以舊換新政策試點，政策發布后萬眾矚目，各地趁勢跟進。南京則在實施的過程中逐步完善，奧體建設等一眾擔當國資企業加入第二批次，進一步打通新房、二手房置換通道，調和競爭關系，促進健康發展。

市場隨供需而變，不僅僅是量的體現，更是質的提升。源尚丹若入選克而瑞2024年上半年十大高端作品，桃園金茂府、綠城華發金陵月華再燃南京搖號選房之勢。近期南京發布住宅品質改善提升規劃新政，四代住宅也將不遠，屆時將有更為驚艷的作品問世。

目前南京市場仍呈現分化趨勢，量的方面以剛需、首改客戶為主，注重高性價比；質的體現高端購買力仍在，但需獨一無二的產品打動客戶。這種情況下房企需更加注重新項目的客戶定位及產品定位，對于在售項目需要緊跟市場變化，靈活調整策略，保證項目流速，實現可持續發展。

保利發展在2024年的半年度業績中，一舉包攬三大口徑榜首，獨攬TOP業績排行榜12%的顯著份額，穩固其無可爭議的領先地位。

所謂行業領先，不僅體現在排名，更在于市場占有率的絕對優勢。保利發展以占比20%的上榜項目數（金額榜），在半年度業績圖譜中力證其實力。在高手云集的大校場，其項目業績接近板塊總量的42%，在燕子磯則以64%市占率一騎絕塵，區域市場統治力可見一斑。

善于奔跑的保利發展，在一個行業周期里，再次實現了屬于自己的跨越。旗下項目頻現熱銷盛況，如燕子磯三冠王—保利燕璟和頌、大校場三冠王—文璟和頌、6月鐵心橋+雨核銷冠王-保利荷雨瑧悅等，詮釋了“合則無雙，分亦稱王”的業界傳奇。

保利發展的問鼎，得益于其堅定核心地段深耕的理念，從沉穩布局到有質規模，進而憑精細化的產品落地，前瞻把握每一次市場機會窗口，快速決策并完成預期目標。

“刀刃向內，持續蛻變”，保持長久的主動性和生長性，相信保利發展將以更加有序的步伐，實現下一個周期的領跑。

招商蛇口作為實力強勁的綜合性房企，近年來持續穩健發展，全口徑銷售金額連續4年霸榜前5，2024年1-6月憑借44.93億元穩列全口徑銷售榜TOP2。

亮眼的銷售業績離不開招商蛇口對產品孜孜不倦的探索和追求，其旗下“璀璨系”熱盤璀璨璟園，憑借優質的產品力打造和口碑位列2024年1-6月江寧區項目銷售金額TOP2，體現了客戶及市場對于招商蛇口產品及品牌的高度認可。

與此同時，上半年招商局中心·瑧境及江心印項目的優質交付表現出企業始終如一的匠心品格，展現了招商蛇口超強的交付力和產品兌現力。

今年3月，招商蛇口獲取河西北G01優質宅地，將打造“第四代住宅”產品，引發市場高度關注。招商蛇口作為美好生活承載者，未來仍將堅持人本精神，持續用匠心打磨產品，為南京帶來一個又一個封面作品。

從容和定力，使金基集團成為行業調整變幻里，難得的上行力量。在2024年的半年度業績中，金基集團三大口徑金額榜均穩居TOP4，彰顯其市場周期駕馭能力。

距離客戶越近，才有機會距離有質發展越近。金基集團深諳圍繞客戶和產品深耕，才能成為競爭中優勝者和存活者。因此金基集團不斷打磨自身品牌的積淀和厚度，積極探索專業領域的縱向拓展，以此催生新的增長點。

金基集團于南京高端市場持續彰顯其權威影響力，瞻月府穩坐千萬級豪宅成交排名前三甲。同時，在城東，金基雙星——瞻月府、璟樾府包攬板塊業績冠亞軍，更合力占據板塊近52%的業績份額。在江核，山川江樾傲視同儕，在板塊成交面積&金額兩個維度均獨占鰲頭。

南京住宅產品正處于邁向“第四代住宅”革新時期的轉折點，金基憑深厚的產品底蘊與前瞻的戰略膽識，扛起了這面先行旗，位于紫金山東麓的徐莊G02，據悉或將打造錯層露臺和花園，預示著金基即將為南京帶來一場關于居住理念與生態環境深度融合的革命。

華發股份入寧7載，布局15子，快速的規模擴張能力，展現了企業強勁的實力和與南京共生長的躬耕態度。

2024年半年度，華發股份全口徑銷售金額為25.18億元，位列排行榜第5位。權益、流量榜中同樣穩健發展，均位于前十中部。項目層面，嘉和華府項目強勢熱銷，百天推盤六次，位列江寧2024年半年度銷售金額TOP1，四季雅筑位列城北2024年半年度住宅成交套數TOP2。

華發股份在南京市場排名不斷穩健提升，是忠于產品力發展和產品品質的結果呈現。2024年4月，華發股份在業內首次公開“新一代好房子華發科技+產品體系技術標準”，發布“四化十五優”的好房子標準，形成更加具有競爭力的產品體系。在對于產品力的研究和打造上不斷迭新，從江寧百家湖-鉑萃云灣，到江寧正核-嘉和華府，再到南京主城核心-河西中-金陵月華，產品力垂直迭代。金陵月華作為南京豪宅的風向標，打造產品力標桿，項目首層全架空并通過風雨連廊連接、同時設計客餐廳挑高的新品戶型。

實景展示及交付作為產品力的延續，華發股份表現同樣亮眼。2024年上半年，華發股份在江寧的改善封面項目-紫京四季，全盤集中交付，高標準兌現；四季雅筑持續打開二階、三階展示區，鉑萃云灣打開二階展示區均呈現超強的產品兌現力。

當前市場盤整期仍在繼續，優質產品力、營銷力及穩健的投資策略的加持，華發股份將持續實現業績及口碑的雙重發展。

2024上半年國企黑馬誕生，南京聯發破圈出擊。隨著目前房地產行業的深度調整，國企正悄然崛起。作為其中的佼佼者，南京聯發在2024上半年度以實力，成為當之無愧的國企黑馬：以17.42億元位于全口徑榜第8位、8.26億元位于權益榜第16位。

業績的背后是南京聯發產品綜合實力的凸顯。聯發始終堅持以客戶為中心，產品力方面，嘉和華府示范區驚艷亮相，以首個公建化會所至獻金陵，3月首開，成為龍年首個搖號盤，開盤至今，僅用4個月時間，登頂江寧區業績銷冠，入圍南京全市項目銷售面積、銷售金額雙榜TOP10。交付力方面，上半年云樾觀山府、都會江來府、云錦四季三盤以高標準詮釋產品魅力。服務力方面，聯發·云啟探索出“深耕服務、創新服務”的社區運營新模式，贏得業主的高度認可。

此外，南京聯發深入品牌聯動，與紅星美凱龍攜手合作，城市展廳正式開放，不斷通過聯動，提升自身品牌勢能，展現了國企黑馬破圈出擊的堅定決心與卓越實力。

未來，聯發南京將繼續砥礪前行，勇擔國企職責，書寫更多輝煌篇章。