最近，一則重磅新規炸響南京樓市！南京住宅品質再提高！
1、關于容積率： 住宅建筑突出屋面的設備用房、樓電梯間，其水平投影面積之和不超過屋面面積八分之一的可以不計入容積率。 2、關于架空層： 住宅建筑(除低層住宅以外)底層和位于裙房上部的住宅功能首層，可以布置層高不小于3.6米的架空層。架空層應只作為公共休閑綠化等公共開敞空間使用，僅有柱、剪力墻及必要的樓梯間的住宅架空層可以整單元不計入容積率。 3、關于門廳和層高： 住宅建筑的門廳可以適當提高層高，但層高不大于7.2米。套內建筑面積超過120平方米的住宅起居廳和餐廳可以適當提高層高。 4、關于挑空平臺： 在保證安全和居住品質的前提下，新建小區住宅項目每戶可設置挑空平臺，挑空平臺為主體結構外挑的不得封閉的室外空間。 套內建筑面積超過120 平方米的住宅可以挑空，挑空部位的面積不得超過30%且層高不得超過7.2米。 5、可以做露臺，進深不得大于3米，不算建筑面積。相當于增加套內使用面積，也就是第四代住宅。
目前，南京明確將建造第四代住宅的樓盤有河西招商G01、保利&揚子國投江核G15和金基徐莊G02三個地塊。 此外，還有6月19日剛拍出的奧體建設河西南G11（容積率1.01）、中堃置業夫子廟G10（容積率1.2）等低密地塊，關注度頗高。
這條新規，從容積率、架空層、門廳、層高、挑空平臺和露臺等方面進行了更優質更適合改善人居的調整。同時文件也表示，目前還沒有領銷許的樓盤可以于2024年12月31日前，按照本通知申請變更許可。
就在昨晚，南京河西純新盤中海江南玖序連夜增加露臺面積，199、280、和300平的戶型都增加了露臺面積，露臺面積最高達到了30平米，比普通臥室都要大！
業內專家預測，在樓市迭代更新迅速的當下，可能會有很多樓盤，還沒交付就要被淘汰；也會有很多樓盤趕上好時機，做第四代住宅領先產品！
大浪淘沙，去劣存優，樓市正在向好發展！
接下來不僅沒領銷許、剛拿地的開發商都會陸續推出改善進階的樓盤，持幣觀望的朋友也可以實地去各個售樓處參觀一下，挑選自己最中意的樓盤。
近期開盤：
河西中金陵月華
金陵月華本次首開推出6、9、15號樓，戶型建面約205、240、270㎡，共計116套房源，中簽率66.67%。其中，大約一半的房源成交均價控制在6字頭。
首開桃園金茂府
今天中午，鼓樓豪宅首開桃園金茂府首批房源報名數據出爐，96套房源吸引了528組買房人報名，中簽率僅為18%，平均5.5人搶一套房！這也是今年所有搖號項目中，中簽率最低的樓盤！
項目首開 1、2號樓共計96套，其中143㎡戶型64套、189㎡戶型32套，整體精裝5.7萬-5.8萬/㎡。
首開桃園金茂府規劃打造5棟15-17層住宅，小高層設計，容積率約2.2，總體量226套。5棟小高層圍合布局，小區中央有超大景觀規劃，其中1、2、3號樓均做首層架空設計。
這么多豪宅項目待入市，頂豪買家即將眼花繚亂！你更看好哪個樓盤？歡迎留言討論！
