接下來南京樓市的走向，馬上就能見分曉！
Part 01 河西北莫愁湖宅地7月31日開拍！
即將在7月31日開拍的是NO.2024G15地塊，位于南湖，是河西北部的老城片區，生活配套豐富，交通也比較完善。擬建總建筑面積約6.83萬㎡，主要功能為商業、辦公、酒店式公寓、社區服務中心、菜場、派出所等。地塊為在建7號線大士茶亭站上蓋物業。
地塊名稱：建鄴區莫愁湖街道水西門大街以南、南湖路以西地塊
地塊四至：東、南均至南湖路，西至迎賓村，北至水西門大街
規劃用地性質：R21住宅用地
出讓面積：4358.26㎡（含僅出讓地下空間1673.67㎡）
容積率：1.0＜Far≤1.9
建筑高度：≤24米
掛牌起始價：11000萬元
起拍樓面價：21566元/㎡
除了河西莫愁湖G15地塊，河西還有四幅地塊已經曝光，分別是：農研所地塊，江心洲16-004、16-007地塊，江心洲02-011地塊和江心洲02-028地塊。
其中，農研所地塊占地面積43668.05㎡，北至興隆大街，東至螺絲橋大街，西至中華中學上新河初級中學，南至中華中學上新河初級中學。該地塊是從商住性質更改為宅地的，根據公示該地塊未來規劃為二類居住用地（R2）、中小學用地（A33）和幼托用地（Rax），這幅地塊旁邊就是金陵月華，因此也受到了不少開發商的關注，開拍后估計會有不少開發商爭搶！
而江心洲16-004、16-007地塊南側就是純新盤Garden19 | 賢坤花園。目前賢坤花園未開先火，其低密、定制服務以及開發商品質把控等特性都是項目巨大的亮點，加上本身項目戶數較小，獲得了業內的廣泛關注。所以江心洲16-004、16-007地塊也是接下來的熱點地塊。
Part 02 8月16日南京2幅地塊即將開拍！
7月18日，南京市發布國有建設用地使用權掛牌出讓公告（2024年寧出第09號），共推出了2幅地塊，商住混合用地和單身職工公寓用地各1幅，用地面積約1.9公頃，起拍總價3.547億元。
兩宗地塊將于8月16日上午9:30開始網上限時競價。
按照地塊出讓公告，在掛牌時間截止時，地塊無人報名，地塊流標；地塊只有一家競買人報名，并有不低于起始價的有效報價，該地塊在掛牌時間截止時即成交；兩個或兩個以上競買人競買同一地塊，競價最高者為競得人。
2024年寧出第09號公告地塊
NO.新區2024G04地塊
位置：江北新區橫江大道以東、七里河大街以南(NJJBd010 -21-09)
規劃用地性質：Rb商住混合用地
出讓面積：10966.87㎡
容積率：1.01≤Far≤1.6
建筑高度：≤80米
掛牌起始價：33000萬元
起拍樓面價：18807元/㎡
備注：商業建筑面積占地上總計容面積5%-30%，位于江北新區核心區，交通便利。
NO.溧水2024G11地塊
位置：溧水經濟開發區勝秀路以南、規劃路以東
規劃用地性質：Rac單身職工公寓用地
出讓面積：8024.07㎡
容積率：Far≤2.0
建筑高度：≤24米
掛牌起始價：2470萬元
起拍樓面價：1539元/㎡
出讓條件：不接受聯合競買，須建設租賃公寓，建成后由受讓人整體持有，不得上市銷售、分割轉讓或分割抵押。
Part 03 多個改善盤霸屏，南京富豪挑花眼！
當下的南京樓市，剛需盤雖然也熱銷，但激不起買房人關注的浪花。一浪又一浪的改善升級、第四代住宅、低密、定制化服務等等熱搜話題，仿佛在向改善一族拋出橄欖枝，就看富豪選哪個了。
最近，江寧版“江灣天成”仁恒龍灣正式亮相，推出綜合體住宅，主打143-340㎡改善產品。
項目是小龍灣G92、G93綜合體里的住宅組團，由南京金融城、江寧城建集團、仁恒置地聯合開發，并請來GOA大象設計、詩加達、邱德光等設計天團操刀立面、景觀、室內等的打造；
項目主打建面約143-340㎡的純粹改善產品。其中，180㎡及以上戶型占比約70%，彌補了板塊180㎡以上大平層斷供的痛點；
另外，項目還會建造約1700㎡會所，是罕見的全明地上設計，并引入仁恒體系內最高標準“仁恒國際俱樂部”。
今年河西最后一個公證搖號盤的金陵月華，首開熱銷7.5成之后又熱勢加推，158套房源火速去化，目前整體去化已8.5成。7月底，金陵月華將再加推3#棟樓，建面約205㎡爆款戶型強勢補倉，這是全盤最后一棟建面約205戶型加推。
位于江心洲的賢坤花園最快9月公開。項目規劃打造8棟8-10層純洋房社區，共130套房，面積198、252㎡兩種戶型，帶科技系統，容積率只有1.5。項目將為業主們提供一對一的定制化服務，房間數量、裝修配置、設計風格與色調等，均能按買房人的喜好來量身定制。
可以說，南京的住宅會越來越高端，卷無止境。千萬級別以上的豪宅層出不窮，對于富豪階層來說，選擇變多了，更要好好挑選。那么，你覺得哪個項目或者地塊更值得關注呢？留言說說！
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