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不過，也不只是南京，放眼全國(guó)只有昆明和無錫的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其他城市都是跌。

02

陽春三月，別的行業(yè)忙不忙且不說，新房銷售和二手房中介是忙瘋了。

新房的拼折扣，把對(duì)數(shù)字最敏感的買房人都整迷糊了：

大校場(chǎng)77折；南站板塊75折、78折賣房，總價(jià)335萬起即可上車；人居森林7折，單價(jià)2.6萬/平起即可上車；江北“6折工抵房”、“73折隨便挑”、“部分樓層77折”、“大部分樓層8折”、“好樓層83折、低樓層7X折。

二手房中介主打一個(gè)急賣，真心，價(jià)格也是降的沒有最低，只有更低!

二手房的銷售數(shù)據(jù)也是相當(dāng)?shù)牧痢９俜綌?shù)據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，南京二手房上周賣出1644套，創(chuàng)下春節(jié)后的單周新高，連續(xù)三周出現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，掛牌價(jià)格也穩(wěn)中有升。

數(shù)據(jù)來源：我愛我家

很多河西、城北和城東的二手房也在趁這波交易高峰期將手中的二手房出售。

二手房銷量比新房好，是為什么呢？我覺得，在當(dāng)下大環(huán)境中，新房的價(jià)格不一定能夠支撐到交付以后，并且預(yù)售樓盤的在這幾年發(fā)生的不能交付以及交付后質(zhì)量堪憂的現(xiàn)象也不在少數(shù)，因此，二手房貨真價(jià)實(shí)，只要仔細(xì)甄別挑選，按照開盤價(jià)甚至比開盤價(jià)還要低的價(jià)格買套拎包即可入住的二手房，還是很香的。

并且，也有一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)于南京河西、城東等比較優(yōu)質(zhì)的板塊，一些二手樓盤的價(jià)格降到位了，還是很值得入手的。

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消費(fèi)新動(dòng)態(tài)

杭州放開二手房限售！

昨天，南京的好朋友杭州發(fā)布新政放開二手房限售政策，明確優(yōu)化二手住房限購(gòu)政策，在本市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。同時(shí)明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

二手房庫存量過高，新房也賣不動(dòng)，成為杭州本次政策發(fā)布的重要原因。據(jù)了解，當(dāng)前杭州二手住宅掛牌量已近14萬套，庫存壓力巨大。2024年，杭州二手房市場(chǎng)仍將面臨約7萬套交付房源入市，掛牌房源儲(chǔ)備規(guī)模巨大，將進(jìn)一步加大庫存壓力。

可以看出的是，目前國(guó)內(nèi)一二線城市的房產(chǎn)大部分也處于過剩狀態(tài)，以價(jià)換量是常態(tài)。

對(duì)于想要在大城市扎根的年輕人來說，在熱門板塊挑選合適的樓盤上車是可以的；對(duì)于想要賣房的群體，這個(gè)階段賣掉手中多余的房產(chǎn)也是個(gè)好時(shí)機(jī)。

但我認(rèn)為，想買房，不要盲目抄底，也暫時(shí)別擔(dān)心二手房漲價(jià)，多看多選，遇到心儀的再談價(jià)格。

樓市，現(xiàn)在和以后，都是買方說了算。