節后第一周，南京天氣不僅沒有回暖，反而雨雪交加。但大多數人都這么想：風雨之后見彩虹！本周，房貸利率下調的消息也如期而至，政策加碼的力度是要越來越強了。中國人民銀行最新數據：1年期LPR為3.45%，較上期持平；房貸利率基準錨的5年期以上LPR，調整為3.95%，較上期大降25個基點。 
據了解，本次房貸利率下調之后，南京首套房貸利率將降至3.65%，買房成本進一步降低！ 與此同時，南京的房價還在下跌，但是相比去年，跌幅減少了。蠢蠢欲動的買房人，也終于在春節之后開始看房，很多人覺得，現在買房是時候了。 你是怎么看待南京房價的？你有買房或者換房打算嗎？歡迎進群或者留言聊聊！
01 消費新動態
2月23日，國家統計局公布最新全國70城房價指數統計。 1月南京新房價格環比下跌0.5%，同比下跌3.6%。從環比趨勢來看，環比降幅收窄，從1.2%收窄到0.5%。 可以說，降幅收窄意味著房價見底的時間即將到來，止跌指日可待了！
02 消費新動態 二手房成交量上浮！這類房源成績亮眼
春節后，找中介看房的人明顯增多了！畢竟，隨著政策利好和二手房賣家的誠意價格不斷降低，很多人都準備出手了！
據我愛我家二手房數據，今年1月，南京全市二手房成交8004套（含高淳、溧水），環比上漲16.7%，市場活躍度有明顯提升。 在我身邊，就有太多太多的朋友，趕在年前賣掉了手里的小房子，在河西南置換了100平米以上的大三房大四房，均價4萬左右的價格入手，還是很香的！ 目前，大部分中介認為，河西南星巴克均價4w不到的價格基本屬于誠意價格，改善買家可以入手！ 而對于南京全城來說，二手學區房成交量更是高漲！ 這其中，鼓樓的優質二手學區房是最為搶手的，同時成交價格也是全市二手房中最高的。
我從業內人士打聽到，學區房在每年的2、3月份都會迎來成交量的高峰，因為這個時間是落戶的最后節點了。
事實上，去年全年，二手房成交量接近10萬套，約為去年新房成交量的2倍！我認為，今年，南京除了熱門區域的頂級豪宅，因其稀缺性可以成為保值資產，其他新盤就性價比來說，都不如二手房香！ 寫在最后：展望今年樓市，豪宅即將上市，二手房房價即將企穩，加上房貸利率新低，好事連連，想換房真的可以不再猶豫了！
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1月房價數據出爐！南京房價環比降幅雙收窄
