注意，是幼兒園，非托育機構。

在我的印象里，幼兒園無論民辦、公辦，是所有孩子人生征途的第一步，無論是從數年教育觀念，還是實際生活，都是“必需品”，所以突然出現“關停潮”，有些出乎意料，但仔細想想也是常理之中。

近日，南京市教育局也發布了2023年南京市民辦幼兒園辦學質量視導評估（年檢）結果。截至2023年10月，全市現有教育部門審批的民辦幼兒園共408所。其中，民辦幼兒園合格347所、基本合格34所、限期整改2所、終止辦學22所、新審批3所。

今年8月，安徽省阜陽市臨泉縣教育局發布公告，當地50所民辦幼兒園終止辦學，其中12所幼兒園申請終止辦學，38所幼兒園無實際招生、辦學行為。

今年9月，福建省漳州市龍海區教育局發布批復，同意17所民辦幼兒園終止辦學；

今年11月，海南省海口市發布通知，4個區共有33所民辦幼兒園停辦……

孩子少了，關聯、衍生行業的需求，自然而然的少了。

教育行業的“危機”已在眼前，在我看來也是對房地產市場發出“警報”，未來5~15年，市場定然會有大變革。

首當其沖就是學區房：通過學校不斷給房子附加金融價值的可能性會越來越小。

大部分90后的父母（包括我在內），都是隨遇而安，歲月靜好的態度。孩子都少了，還卷什么？最直觀的感覺就是家門口特別優質明星幼兒園，以前的門檻那是列滿了整整一頁A4紙，入園名額那是要擠破腦袋的去爭取；等到自家孩子入園的時候，門檻只有2條。（反差太強烈！）

學區房的點在于“范圍”、“數量”。但隨著輪崗制、出生率低兩大現實問題，價值屬性大幅度降低。

其次是購房需求會降低！

購房的需求是建立在人口之上的，然而現在人口減少的速度卻是非常快的。據報道，我國2016年的全年出生人口為1867萬人，2022年，已降到956萬人，僅為2016年的50.77%。

人少了，對于購房的需求，自然也減少了。

人口的減少→房價上漲預期降低→存量房過剩。

臨近年關，我查了下數據。截止12月11日，南京庫存量約69966套，相較上周（12月4日）約70573套，庫存量稍降，全力去化還是重中之重。

在我看來，首先應關注當下市場行情，因地制宜匹配需求，加大速度轉化部分時限較長的庫存，其次政策保持同頻或加大力度吸引人口流入。所以，我預計24年會是一個政策大年，更多“新穎大膽”的利好會出現！

對癥下藥，才能更好的解決問題！對此，你怎么看？歡迎留言互動！

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