鏈家網(wǎng)上顯示，目前該網(wǎng)站的南京可售二手房套數(shù)為184165套，相比半年前的約16萬套增加明顯。另據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前南京全市的二手房成交均價(jià)為28392元/㎡，環(huán)比再降2.7%，11月第1周南京二手房掛牌均價(jià)為30916元/平方米，環(huán)比下跌0.11%。買家的議價(jià)空間進(jìn)一步擴(kuò)大。

02

03

其中：河西中興隆大街地塊容積率最高僅1.8；城南安德門地塊最高容積率僅1.2；玄武徐莊地塊最高容積率僅1.8；棲霞徐莊地塊最高容積率僅1.6；棲霞馬群2幅地塊最高容積率僅1.8。除此以外，江寧淳化、棲霞山等遠(yuǎn)郊板塊容積率更低，最低達(dá)到了1.12。

這一輪的土地供應(yīng)很明顯的一個趨勢就是：南京土地容積率猛降，這一批宅地大多為小高層或低密多層住宅，甚至有可能做成別墅產(chǎn)品。

從最開始對別墅項(xiàng)目、高爾夫項(xiàng)目進(jìn)行限制，發(fā)展到后來嚴(yán)控銀行審批、限制“類別墅”項(xiàng)目，再到2019年的暫停辦理別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)。而現(xiàn)在，隨著市場熱度的下降，隨著現(xiàn)在購房者對大戶型的追求，改善型產(chǎn)品在市場中受到追捧，尤其是高端住宅產(chǎn)品。 

樓市發(fā)展進(jìn)入后半程，市面上需要更多的低容積率產(chǎn)品，而限墅令的松動、南京土地市場供應(yīng)的改變也是順應(yīng)了時代的發(fā)展，未來更多的低密度大平層面世，對開發(fā)商和買房人都是更好的選擇。

04

央行：將適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策

昨天（11月9日），央行對外發(fā)布的《中國區(qū)域金融運(yùn)行報(bào)告(2023)》表示，將適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

報(bào)告表示，中國央行將精準(zhǔn)有力實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，加大逆周期調(diào)節(jié)力度，全力做好穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價(jià)工作，為實(shí)體經(jīng)濟(jì)提供更有力支持。

同時，關(guān)注物價(jià)走勢邊際變化，保持物價(jià)水平基本穩(wěn)定。此外，還要構(gòu)建金融有效服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的體制機(jī)制，完善金融支持科技創(chuàng)新體系，繼續(xù)加大對企業(yè)穩(wěn)崗擴(kuò)崗和重點(diǎn)群體創(chuàng)業(yè)就業(yè)的金融支持力度。

相信在未來一段時間里，利好政策會不斷的出臺，直到經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)。人們的信心在不斷恢復(fù)！