今年以來，全球新冠疫情仍未得到有效控制，供給瓶頸問題仍然存在，再加上受俄烏戰事影響，國際大宗商品價格高位震蕩，能源、糧食、礦產品價格一度快速沖高。相關數據顯示，全球各大經濟體均面臨較大通脹壓力。4月份，美國CPI同比上漲8.3%，PPI上漲11%，其中食品、能源價格分別上漲9.4%、30.3%；歐元區CPI初值同比上漲7.5%，漲幅高于3月份，繼續創歷史新高。（數據來源：國家發改委例行發布會2022年5月17日）

事實上，伴隨著通貨膨脹的持續發生，購買力持續下降已成為不爭的事實。如何做好資產保值，如何擁有抗通脹的能力，乃至在通貨膨脹的大前提之下，跑贏市場，成為當下的熱點話題。

南京實景圖

時代大背景之下，如何抉擇核心資產？

對此，全球對于這個話題都有統一的答案：不動產是抵御通脹的長期對沖工具，是比黃金和股票更好的長期投資。其中，尤以占據核心城市未來中心、坐擁板塊價值規劃前景的核心資源，以及富有價值的土地尤為受寵。

示意圖

通脹時代下購置資產，選擇買商業還是住宅？在房住不炒的大政策下，商業的投資價值逐漸凸顯出來，尤其是主城核心地段的商鋪，兼具投資與使用價值，既可經營也可租賃，可謂是靈活多變的抗通產品。一方面，作為城市固定資產，地段與土地的價值都會提升商鋪的穩定增值。另一方面，對于自用需求來說，以買換租的形式，既可以將資金轉換為固定資產，抵御通脹帶來的貨幣貶值，又能降低原本支付租金帶來的經營成本，因此，一次性購置商鋪資產有利于降低長期經營成本。此外，即便只是以租賃的形式出租出去，也能享受價格不菲的持續性現金流回報。據當下的商鋪投資回報率概算，回收周期約為8到10年。

換言之，用8-10年的時間就能白賺一間鋪子。而如果，商鋪本身處在黃金區位，人潮眾多，消費旺盛，在租金上漲的前提之下，商鋪的回報率也會得到顯著的提升。

大通脹時代，如果實現資產增值？

   在通貨膨脹的當下，多數企業主乃至經營者仍然選擇以月租金租賃的形式進行商鋪與企業的運營。然而無論從資產保值還是從長久的收益來看，租賃商鋪的結果往往只是辛苦為房東做了衣裳。俗話說得好：有錢不如有鋪，租鋪不如買鋪，租鋪十年不如買鋪一間！

租鋪是消費，買鋪才是投資。與其花十年時間為房東付完剩下的房貸，不如做長久生意，以買代租，實現財產增值。一方面，相較于租賃商鋪而言，投資商鋪將更具穩定性，無須擔心房東漲租、續約限制等問題。另一方面，優質商鋪的價值隨著時間的推移，往往呈現增長現象，整體價值持續上升。

核心資產占有，坐擁金陵主城資產

    以買換租，無疑更加具備投資價值。相較于普通的一般資產，地處主城中軸，核心地段，成熟商圈，租金可達約10-20元/㎡/天，無需養鋪，換鋪率低，可見，坐擁繁盛配套的優質資產，才是抗通首選。

黃金中軸，中央路上的城市地標封面。玄武湖唯一湖畔商業 IP，金陵玖園·濱湖道·城芯人文精品商街·準現房臨街臻鋪，無疑就是這樣值得投資的作品。

金陵玖園·濱湖道項目效果圖

城市利好加持

助推文旅地標產業發展 際遇城市更新風口

金陵玖園·濱湖道·城芯人文精品商街，立足于玄武區“一心兩環”政策的核心區位，依托玄武區十四五規劃“全域旅游”主旨，承載文旅地標產業發展需求，緊抓紫金山—玄武湖城市中心公園建設及南京建設國際消費中心城市機遇，以一步繁華，一步生態的先天優勢，打造造文旅地標產業與現代服務業相融合的創新商業形態。同時，承載“1+2+2”現代化都市型產業轉型需求，消化南京城市發展所帶來的澎湃消費力。

玄武區“一心兩環”規劃示意圖

土地天賦稀貴

玄武湖湖岸10公里 可收藏的時間恒產

玄武湖——金陵明珠，南京歷史的見證者；紫金山——金陵毓秀，江南四大名山之一；湖山之間，繁華與生態在此交織，作為主城地段核心資產，其土地價值具備無限的升值空間。

十五分鐘的極致生活圈，便捷的交通子午線。配套的完善與豐盛，為這片土地注入活力與生機。

“中央路濱湖商圈”示意圖

人氣澎湃不斷

四重高素質人氣 構建湖畔商業底盤

超千萬的文旅客流，超十萬的高凈值居住群體，超五萬的高知人群，帶來的是源源不斷的澎湃消費力。同時高質量的文旅與高端消費需求，也孕育出無限的商業發展舞臺。

南京實景圖

城芯人文商街

引領人文潮流 打造金陵玄武印象

作為主城唯一在售的24小時開放式街區，約97%的得房率，超百米的中軸面寬，其對應品牌旗艦形象，乃至作為日常店鋪經營，都極具使用價值。尤其是疫情常態下的24小時開放街鋪，日營業時間更長，響應政府夜間經濟發展導向，將更受品牌商戶青睞。

金陵玖園·濱湖道城芯人文精品商街效果圖

品牌實力護航

深耕南京29載 匠心堅守品質服務

銀城國際（1902.HK）作為銀城集團旗下地產板塊，致力于成為長三角全齡品質物業開發商，港交所上市企業·中國百強房企，29載深耕南京，與城市未來共發展。秉承著以“品質領先、服務卓越、創新未來”為核心競爭力，始終堅持打造“全齡宜居、健康舒適、智慧便捷”的品質人居生活體驗。

銀城集團業務板塊示意圖

目前，中國白酒高端品牌——貴州茅臺、品牌美容連鎖——克麗緹娜，都已經確定入駐金陵玖園·濱湖道。另有眾多品牌商戶，也已達成戰略合作意向。無疑，他們也已然前瞻到金陵玖園·濱湖道產品其背后潛在的強大投資價值。

與此同時，單月勁銷6000萬的成績，也在疫情當下，現金流緊張的市場之中倍顯突出。這恰恰也說明，金陵玖園·濱湖道具備極其可觀的發展前景和投資價值。

金陵玖園·濱湖道項目效果圖

Tips：單月勁銷6000萬，主城核心抗通資產分秒遞減，敬邀臻藏！

中央路上·玄武湖畔·明城墻下

建面約70-220m²城芯準現熟鋪 僅剩2席

建面約70-200m²稀缺餐飲旺鋪 6月上新23席

江蘇省南京市玄武區金陵玖園藝術中心

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