（90㎡指藍湖郡89平戶型）
大品牌：金陵質造，非遺大師錦繡助陣
藍湖郡由下關城開和銀城國際聯袂開發。下關和銀城，發源南京、深耕南京，幾十年來用品質造就口碑。南京云錦非物質文化遺產傳承人、國家級大師金文說道：“云錦是金陵質造，傳承的不只是技藝，更是匠心；各行各業都有匠人，都需要匠心，空間設計的極致也是一種匠心的追求”。眼見為實，本土大牌下關和銀城為年輕人打造的藍湖郡，也將對極致的追求一以貫之，“大大的90㎡”洋房，用作品上演“空間魔術”。
云錦大師金文為南京青年送上“四方富貴 錦繡前程”
大規劃： 下一個百家湖 “臨空”起飛
藍湖郡的公開，讓南京空港再度成為關注焦點。
南京的十四五規劃提出：南京南部為城市新興增長極，高標準打造南京臨空經濟示范區。
作為全國第13個國家級臨空經濟示范區，今年3月“南京臨空經濟示范區建設指揮部”正式揭牌，南京臨空經濟示范區的發展正駛入“快車道”。
藍湖郡位于祿口新城中心區，這里是是南京臨空經濟示范區在江寧的區域的核心。如意湖位于空港新城中心軸線上，定位“空港濱水城市客廳”。
祿口新城中心效果圖
1，五維交通
S1翔宇路北，五站南京南、地鐵18號線（規劃中）、飛天大道、機場高速、機場2通道（建設中）快速通達全城。,
2，三重商業(規劃中)
投資100億商業綜合體、金基奧園商業廣場、如意湖主題購物公園、縱享繁華
3、雙軌教育
私立：赫賢國際學校，接軌國際精英教育
公立：規劃14所幼兒園、7所小學，5所初中，教育資源完善
4、多元生活體系
溫德姆酒店五星級已開業
空港會展中心已建成
湖畔公園（規劃中）
高端配套陸續落地，如意湖片區兼具宜居性和發展性，南京的“下一個百家湖”初見端倪。
大手筆：稀缺低密，成就稀缺產品
據2020年南京網尚機構土地出讓數據顯示，2020年南京市低于1.5容積率的土地僅出讓6幅，占比出讓總量的6%。
藍湖郡打造9-11層純洋房社區，僅364戶。低密規劃讓人均土地占有面積更高，社區更舒適，更私享。
藍湖郡效果圖
1， 大手筆景觀，做出豪宅儀式感
依托低密度社區優勢，藍湖郡的公共空間有了更多的發揮余地，讓首置產品也能具備豪宅儀式感。以光線幾何美學為主題，藍湖郡在歸家動線上打造禮儀三鏡，即：境界之門、明境大道、心境歸家，凸顯“首置即改善”的設計理念。
2， 輕社交概念，多層次公共空間
利用宅間的大樓間距，藍湖郡著力打造多維度社交空間，讓公共區域成為室內空間的功能延展。
私家花園：源自金陵四十八景的“城色十景”景觀設計，讓藍湖郡成為青年人的私家花園
公共客廳：此外，城樂之境、城怡之境打造社區公共客廳，成就青年人無界社交生活方式
兒童樂園：銀伙天境，打造星際主題兒童樂園；
健身空間：律動之環，能量補給站，讓下樓就能“約跑”的生活方式成為可能。
藍湖郡景觀效果圖
更重要的是戶型的優化和得房率的提高。純洋房讓所有戶型均可以南北通透且無連廊設計，不僅更加私密而且通風采光更好，這是高層產品無法做到的。
藍湖郡項目容積率1.5，在南京主城低密宅地稀缺的背景之下，疊加大品牌和大規劃的低密宅地更加可遇不可求。
大空間：滿分洋房，大大的90㎡，演繹空間魔術
（90㎡指藍湖郡89平戶型）
藍湖郡洋房的得房率優勢，也讓其在空間設計上“挑戰不可能”。
89㎡的戶型做到玄關、客、餐、廚、臥、衛、空間全部獨立，且尺度到位，空間獨立帶來收納獨立，可擴展分類獨立收納空間系統，也擊中了年輕人的內心。
在空間設計上，藍湖郡提出“首置改善”6大設計原則。
藍湖郡建筑面積約89㎡戶型效果圖
1必須要雙聯陽臺
陽臺功能區分，生活陽臺休閑陽臺
滿足基礎晾曬需求外，拓展更多個性化可能（茶室、影音、寵物、植物角落等）
2必須要獨立玄關
打造入戶儀式感，
外衣塵土衛生隔離，室內環境更健康
可擴展L型收納空間，從容安放鞋帽衣物雨傘等用品，屋內更整潔
室內動線更合理，不與客餐廳交叉，釋放更多室內空間
3主臥進深必須3米以上
89平3.1米主臥進深（衣柜不含）比一般戶型多40cm
可放置1.8-2米大床加兩個床頭柜
更多臥室收納空間，床頭可從容擺放臺燈、化妝品、手機、零食，睡前手邊舒適時光
4客廳開間不能低于3.6米
89平客廳開間3.6米，比一般戶型多20cm
可同時擺放電視柜（電視墻）和茶幾，客廳收納更多，使用更舒適
5廚房必須是U型設計
同樣面積更多操作臺面
咖啡機、破壁機、榨汁機小電器放置空間，生活品質提升
6衛生間開間必須1.8米以上
在衛生間里能夠伸開雙手，空間不局促
更多收納空間
藍湖郡建筑面積約78㎡戶型效果圖
藍湖郡建筑面積約110㎡戶型效果圖
除約89㎡戶型之外，藍湖郡約78㎡、110㎡戶型同樣看點十足。約78㎡戶型同樣三開間朝南，擁有超大主臥的同時，還打造了270°的觀景飄窗。
而約110㎡戶型，更是做到了四開間朝南，具有超大采光面，擁有雙聯陽臺的同時，還設計主臥套房，尊貴感十足。
克制的總價，放肆的空間，藍湖郡是目前南京市面上所能買到的極致產品。首置即改善，堪稱是南京的“滿分戶型”。
更重要的是150萬元起，就能入住兼具大規劃、大品牌、大手筆、大空間的南京主城洋房，藍湖郡346席，無疑會給青春一個更好的答案。
Vip line：025—8642 6666
（編輯：紀為平）
