上個世紀90年代的時候，馬云、馬化騰、吳曉波手里都有50萬，吳曉波選擇買了一座島，用于專心寫作，而兩位馬總分別創辦了阿里和騰訊。
金錢本身沒有屬性，但是金錢在不同人手中，就有了不同的價值屬性。投資也是如此，投資方向是各人依據自身的智識、經驗、實力、社會關系、價值取向……作出綜合判斷之后的選擇。
“商鋪不能買。”時不時能聽到這句一桿子打翻一船人的話，但往往甩出這一桿子的人，可能并不是專業人士，甚至，可能都不是領域內的從業者，反而極有可能是因為買了托管、返租商鋪被坑的投資者。
投資商鋪確實是個考驗人的事情。
從信息收集到知識儲備，從投資經驗到規劃預判，從政策解讀到資金實力，相比買住宅，是要復雜得多。
但是再復雜的事情都有關鍵和重點，理清楚核心問題，再結合自身的投資實力與投資需求，作出合理的投資回報率預判，選到合適的商鋪進行投資就不是難事。
南京新街口商圈（圖源網絡）
#Q1 商鋪還能買嗎？
當然能。
買商鋪犯錯幾率確實很大，十分考驗投資者的經驗與眼光。
而住宅底商又不同于商場商鋪，對于周邊環境的依附性更強，除了對所在住宅項目有較為明細的了解之外，對于項目周邊大環境的調研同樣不可或缺。
區域內交通、文化、教育、醫療、商業等的城市公共配套規劃，在投資商鋪之前，是需要做盡可能多的了解的。
南京河西商圈（圖源網絡）
#Q2 買商鋪重點看什么？
客流。
客流是個大概念，其下可深究的方向還有若干，如客流量組成及來源、客流人群逗留時長、客流人群消費能力等。每一項都值得商鋪投資者細作探究。
商鋪的投資回報不同于住宅，除了自用之外，商鋪是以租金為收入主體的投資業態。因此，客流量決定身價，身價決定租金。
南京百家湖商圈（圖源網絡）
#Q3 “醫教商業”是什么？
與其說“醫教商業”是一個概念，不如說是一種陳述。
假如醫院是個商業體的話，大概它的人氣可以完爆其他任何商場或者商業綜合體。
南京鼓樓醫院（圖源網絡）
以鼓樓醫院、兒童醫院為大板塊看待，其區域內的商鋪含金量自然不用贅述，加上南大鼓樓校區的積淀，整個區域的沿街商鋪是實打實的寸土寸金。
南京市第一醫院（圖源網絡）
而市第一醫院片區的商業，借勢夫子廟、老門東商圈，一個看似不起眼的沿街鮮花店，逐漸做出了知名度后，甚至成為了網紅打卡點。
南京市中醫院（圖源網絡）
自從南京市中醫院全院搬遷到大明路后，南部新城可謂如虎添翼。地域內老小區的底商商戶們如同吃下了定心丸，據靠近大明路與永樂路交匯處的水果店老板說，前兩年，每天的營業額除去商品成本，剛剛夠支付房屋租金和人工成本。
“這兩年生意明顯有好轉，大家對生活品質的要求變高了，對營養和健康有追求，這是好事。另外，醫院搬過來肯定也有影響。一個在中醫院附近做水果生意的告訴我，他一個月的流水是我的三到四倍，不過他租金也比我高。”
#Q4 為什么這里敢叫“醫教街”？
位于江寧濱江板塊的新城云漾濱江近期首次推出了26套商鋪，約72-136㎡的面積區間對于社區商鋪的投資者而言，十分友好，1.5萬起的單價也吸引了不少人的目光。
新城云漾U活醫教商業街（效果圖）
在命名上新城云漾濱江就底氣十足地寫明了“醫教”亮點——U活醫教街，對于大型社區底商而言，這確實是個極具排他性的優勢。
我們具體看看“醫教”如何體現：
總建筑面積近20萬方的三級綜合醫院規劃在新城云漾濱江北邊，比江蘇省人民醫院和兒童醫院河西分院的規模都要大幾萬方，規劃床位1000余張，從醫療配套上來講，可謂航母級別。
江寧濱江醫院（效果圖）
除了彌補板塊內醫療配套的短板，后期該院還將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區域的就醫問題。
江蘇省人民醫院現床位共計690張，職工總數1140人，2019年門急診人次達143萬。而新城云漾濱江北側規劃的是1000張床位的三級綜合醫院，體量約為省人民醫院的1.4倍。
南京地鐵S2號線站點規劃（圖源網絡）
而軌道交通S2號線的江寧站就位于項目東邊，根據最新的軌道交通部門發文所示，站點就在景明大街與興城路交叉口，與本項目僅700米。這無疑是在“醫教”之余又一砝碼。
政府花13.5個億引進的著名雙語教學私立學校——蘇州外國語學校將不僅吸引板塊內高管的孩子們入學，對河西的部分家長而言，同樣具有相當高的吸引力。
而蘇州外校僅與新城云漾濱江一街之隔。
除此之外，區域內江寧中心小學、濱江新城小學、濱江新城中學（在建）、江寧鎮初級中學、南京體育學院奧林匹克學院的存在，無疑會成為消費群體補充。
蘇州外國語學校南京濱江校區（圖源網絡）
#Q5 除了“醫教”還有什么？
就新城云漾濱江的“U活商業街”本身而言，倚靠大型綜合醫院+地鐵站+新城業主的客流量足以長效運轉。
江寧濱江新區（效果圖）
并且1.5萬元起的單價和適中的面積段（約72-136㎡）也將投資成本和門檻降到較低，但對于買鋪行為而言，仍舊是需要著眼區域大環境的，畢竟任何經濟實體的價值前景在很大程度上是需要依托于區域發展形勢的。
新城云漾濱江所處的江寧濱江板塊號稱“千億濱江新城”，板塊分為兩個發展方向，以錦文大道為分界線，以南為產業園區，以北為核心生活區。
產業園區規劃未來將超400家企業，已有近300家企業入駐，主要是以新能源、5G、高精尖技術產業為主。除了已經入駐的國家電網、中興、徐工、格力、LG等，河西的烽火通訊預計在今年也會搬來。
據悉，中興、LG今年還將引進超過2萬人的高精尖技術人才到本板塊就業。預計整個板塊在未來3年的人口將達到13-15萬人。
地處核心生活區的新城云漾濱江是位于商業組團的住宅，板塊內后期的學校、地鐵、商業、醫療都在項目北邊，這些無疑都將“U活醫教街”的商鋪升值加重了砝碼。
確實，“一鋪養三代”的暴利時代確實已經逐漸成為歷史，這是社會發展的大環境和經濟大趨勢所致，高速發展之后勢必進入緩速時代。
而商鋪說到底是一種投資，投資方式因人而異，如果手頭還有余量房票，那在住宅和商鋪之間毫無疑問選擇住宅，但在投資渠道并不多的前提下，價值前景可觀的商鋪仍舊是可以認真考慮的。
（編輯：紀為平）
