從行業(yè)來看，2025年依然是房企的償債大年。克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2025年全年房企債務(wù)到期規(guī)模達(dá)5257億元，其中第三季度到期規(guī)模約1574億元。完成這筆中票兌付后，金地將成為目前為數(shù)不多基本完成公開債兌付、實現(xiàn)安全上岸的規(guī)模房企。
回顧2024年，金地集團(tuán)通過大宗資產(chǎn)處置、加速銷售去化以及拓展融資渠道等一系列積極的舉措，成功完成約200億元的公開市場債務(wù)兌付，這為金地經(jīng)營基本面的穩(wěn)定提供了有力支撐。
重啟拿地，恢復(fù)市場信心
在逐步卸下公開債到期兌付的壓力后，金地集團(tuán)逐漸有余力著眼于經(jīng)營層面的補(bǔ)庫存需求。2月20日，在上海今年的第二次土拍中，金地集團(tuán)聯(lián)合國貿(mào)、星獅獲取了上海松江區(qū)SJC10008單元05a-24號地塊，成交總價8.15億元。
上述地塊處于松江新城核心地段，土地出讓面積25913.27㎡，樓面價26216元/平米，裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/平米，成交溢價率13.98%。
接近金地人士透露，未來該項目將規(guī)劃為低密墅區(qū)，產(chǎn)品打造以創(chuàng)新型大面寬疊加產(chǎn)品為主，附加部分合院產(chǎn)品，產(chǎn)品方面預(yù)計會有全面升級。
這是金地集團(tuán)繼今年1月杭州獲取臨平老城地塊后的又一次出手，展現(xiàn)了金地對未來市場的充足信心。
標(biāo)普信評在最新的研報中指出，金地集團(tuán)選擇在政策效果更明顯的高能級城市新增土儲，一方面源于公司2023年6月后有較長時間未在公開市場拿地，隨著優(yōu)質(zhì)項目逐漸去化，公司有較強(qiáng)的的補(bǔ)庫存需求；另一方面，流動性壓力的逐步緩解令公司有一定余力進(jìn)行補(bǔ)庫存。
隨著房地產(chǎn)新政效果的逐步顯現(xiàn)，今年開年以來，北京、上海、杭州、廣州等熱點核心城市的土拍市場明顯回暖。當(dāng)前仍具備投拓能力的央國企和優(yōu)質(zhì)民企，均在這些經(jīng)營風(fēng)險較低的高能級城市陸續(xù)出手拿地，金地也不例外，延續(xù)了深耕核心城市的一貫策略。
以此次拿地的上海為例，自2002年進(jìn)入上海深耕以來，金地已在嘉定、松江、青浦、寶山、浦東等區(qū)域開發(fā)了數(shù)十個經(jīng)典項目。2024年，金地上海在售的金地嘉峯匯、金地嘉境項目，銷售業(yè)績均領(lǐng)跑所在板塊。其中，金地嘉峯匯曾是2024年2月嘉定板塊“三冠王”（數(shù)據(jù)來源：克而瑞2月嘉定新城350-450萬級面積、套數(shù)、金額第一）；金地嘉境也在去年實現(xiàn)首開去化率92.19%，為去年上海承壓市場下的流量紅盤之一。
針對未來在土地購置策略，金地方面也表示，將充分考量宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)形勢的變化，同時兼顧主要城市的市場趨勢以及土地市場的收益水平。
全力打造好房子
在行業(yè)新舊模式交替、供求關(guān)系轉(zhuǎn)折的關(guān)鍵時點，產(chǎn)品力和交付力已成為房企穿越市場周期的共識。2024年的金地集團(tuán)在確保公開債順利兌付的同時，也在好房子建設(shè)和交付方面交出了高分答卷。
在好房子建設(shè)方面，金地2024年全面推進(jìn)“好房子”的建設(shè)要求，在各區(qū)域試點業(yè)主“安心計劃”，落地全面定制精裝產(chǎn)品、精工科學(xué)坊等，通過邀請業(yè)主共同參與好房子的設(shè)計、驗收，與業(yè)主共創(chuàng)未來的生活場景和生活方式，贏得了客戶的廣泛認(rèn)可。
公開數(shù)據(jù)顯示，2024年金地集團(tuán)共完成9.92萬套房屋的高品質(zhì)交付。交付項目中，新獲廣廈獎10個，獲得國家及行業(yè)級獎項15項，高質(zhì)量完成了全年交付任務(wù)，彰顯了金地集團(tuán)在項目管理方面的高效執(zhí)行力和履行客戶承諾的高度責(zé)任感。
據(jù)悉，在逐步恢復(fù)拿地后，金地集團(tuán)今年將繼續(xù)在產(chǎn)品端發(fā)力，以滿足當(dāng)前市場差異化的需求。無論是剛獲取的上海項目，還是上個月獲取的杭州項目，金地都將對落地產(chǎn)品進(jìn)行全面突破和升級，這是觀察金地產(chǎn)品全面創(chuàng)新落地的一個窗口。
過去數(shù)年來，金地一直被譽(yù)為行業(yè)“平衡發(fā)展”模式的典范。隨著流動性壓力的顯著減輕和市場信心的逐步恢復(fù)，金地有望在未來繼續(xù)保持相對均衡的經(jīng)營管理模式，以創(chuàng)新的產(chǎn)品力為行業(yè)發(fā)展注入新動力。
