今年以來盡管市場有所回暖，但純新盤動作卻沒有跟上，尤其是核心板塊的高端改善產(chǎn)品遲遲未露面，攪動了不少買房人的心。

不過，這個局面即將被打破，南京頭部板塊馬上要有大動作了，血拼姐打探到最新消息，位于南部新城正核的偉星譽璟府預計4月底公開實景示范區(qū)和售樓處。

項目是偉星在大校場首作，打造的是洋房+小高層這樣的主城稀缺產(chǎn)品，其中，洋房建面約143㎡，小高層建面約119、124、196㎡，放風5.5-5.8萬/㎡，預計5月中旬首開上市。

除了低密洋房產(chǎn)品的稀缺性，項目位置更是優(yōu)越，距機場跑道僅約480米，坐擁大校場頂級資源，同時，項目北側(cè)直面機場河，可享一線濱河景觀。

據(jù)了解，項目在虹悅城設有城市展廳，前往參觀的買房人更是絡繹不絕，項目未來上市，可想而知得有多火爆。盡管項目還未正式公開，但從已經(jīng)曝光的產(chǎn)品信息來看，品質(zhì)非常不錯，一起先睹為快。

擅長做豪宅的偉星

盡管這是偉星在南京打造的首個豪宅產(chǎn)品，但偉星卻有著極為豐富的豪宅操盤經(jīng)驗，如杭州的星瓚頌錦府、寧波的玉堰瓏印府以及蕪湖長江之門等一眾高端住宅產(chǎn)品，所以偉星打造豪宅的能力是毋庸置疑的。

更難得的是，偉星還具有很強的學習能力，能夠很快地適應南京市場，汲取南京高端產(chǎn)品的優(yōu)勢，打造受南京市場認可的產(chǎn)品。

在偉星譽璟府這個項目身上，很容易找到南京標桿級改善產(chǎn)品的身影，可以說這個項目是集百家之長，又融合了偉星自身的特色。

首先，項目外立面、大門設計沿襲了偉星杭派風格，讓人眼前一新。

譽璟府的外立面設計很有辨識度，干掛鋁板與天幕玻璃組合，顏值非常高。

項目的社區(qū)大門是偉星典型的高端改善風格，選擇原石切割石材，打造約40米長、約5.5米高境門楣，造價千萬級別。

其次，偉星譽璟府的園林、會所以及室內(nèi)裝修，均沿襲了南京多個豪宅標桿項目的優(yōu)勢，并進行了獨特的創(chuàng)新。

項目景觀打造上，采用的是金基御用的順景園林，會所和室內(nèi)裝修均由丹健國際負責，海玥萬物、金地大成匯文府“同款”設計團隊。

項目自帶建面約1600㎡高端私享會所，配備行政酒廊、恒溫泳池、健身會所、意境茶室等功能。

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內(nèi)卷突圍的譽璟府

偉星譽璟府所在的南部新城創(chuàng)新活力街區(qū)競爭非常激烈，即便如此內(nèi)卷，項目也能在同類樓盤中出類拔萃。

首先就是項目的低密優(yōu)勢。

放眼整個主城，很難找到偉星譽璟府這樣的低密產(chǎn)品，3棟8F洋房+6棟15-17F小高層，容積率僅約2.6。單憑這一點，項目就足以秒殺絕大多數(shù)樓盤，畢竟，有洋房，何必選高層。

其次，項目戶型更能體現(xiàn)偉星的創(chuàng)新。

目前項目戶型已公布，洋房主力戶型建面約143㎡，小高層主力建面約119、124、196㎡，1棟樓僅1種戶型，非常純粹，同時配置了六恒科技系統(tǒng)，定位高端改善。

洋房戶型：建面約143㎡四房兩廳兩衛(wèi)

洋房做了適中的面積段，相較于大平層，總價具有一定優(yōu)勢，一般的改善家庭也可上車。戶型設計上也契合改善需求，大客廳、雙陽臺，餐客廳一體化設計，公區(qū)空間極為舒適；主臥、北向兩個次臥均帶飄窗，空間得以延展，主臥套房設計，帶有獨立衛(wèi)生間，居住更為舒適，私密性也更好。

小高層戶型：建面約119㎡三房兩廳兩衛(wèi)、124㎡三房兩廳兩衛(wèi)、196㎡四房兩廳三衛(wèi)。

其中，建面約196㎡四房兩廳三衛(wèi)戶型非常適合終極改善家庭，可以直接一步到位。

這個戶型無論是餐客廳，還是主次臥的空間感都十分不錯，符合終極改善對于空間尺度的追求；超大橫廳、跑道雙陽臺以及中西雙廚設計，終極改善必備；雙套房設計，主臥、北次臥均帶有飄窗，空間得以進一步延展；主臥套房設計，帶有獨立衣帽間、衛(wèi)生間，主衛(wèi)配備浴缸以及雙臺盆，足夠奢侈。

建面約119㎡、124㎡兩個改善戶型同樣非常不錯。

建面約119㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，大橫廳、主臥套房設計，三個臥室以及主衛(wèi)都有飄窗。

建面約124㎡三房兩廳兩衛(wèi)，戶型設計與119㎡極為相似，空間尺度進一步提升。

盡管目前項目精裝標準還沒有透露，但有消息稱項目將對標河西豪宅，配備一線國際大牌。早先，偉星時代悅峰為軟件谷帶來了豪宅御用系統(tǒng)窗YKK AP,偉星譽璟府作為更高端的項目，會給大校場帶來什么驚喜，非常值得期待。

緊盯南京好地段

大校場最為核心的地段就是機場跑道，集合了板塊最頂端的資源。

而偉星譽璟府所在的位置距機場跑道僅約480米，相隔2條街，項目步行范圍內(nèi)就可到達金陵華夏中心(在建)、金地中心(在建)、國際路社區(qū)中心（在建）等一眾商業(yè)，以及中芬合作交流中心(在建)、南京博物院故宮館(在建)、中國第二歷史檔案館新館(在建)等地標配套。

項目周邊城市界面非常新，沒有繞城公路以及老破小等不利因素，保證了未來居住的私密性、靜謐性，是大校場極為優(yōu)質(zhì)的居住板塊。

值得一提的是，項目北側(cè)直面天然的機場河，北側(cè)幾棟樓可享一線河景，不僅居住更為舒適，未來在二手房市場也擁有更高的溢價能力。

近幾年土拍市場常見國企身影，像偉星這樣的民營企業(yè)可謂十分稀缺，因此關注度非常高。

偉星作為浙系品質(zhì)開發(fā)商，它進南京后，先后拿下了軟件谷G43（偉星時代悅峰）、大校場G65（偉星譽璟府）以及河西南青奧濱偉星G03，全部位于南京核心地段，偉星想要在南京高端改善市場站穩(wěn)腳跟的決心展露無遺，一路高歌猛進的偉星將帶給南京什么樣的驚喜，非常值得期待。

目前，偉星譽璟府已經(jīng)公開位于虹悅城的城市展廳，售樓處和實景示范區(qū)預計本月底公開，感興趣的朋友可聯(lián)系置業(yè)顧問蔡小明預約參觀。