南京目前住宅貨量充沛，選房機會非常多，不過頭部板塊對于預算有限的首置剛需客戶來說依舊不算很友好。200多萬的總價預算，再加一些不能退讓的品質需求：地鐵通勤、生活氛圍，那么選擇范圍就要進一步縮減到南京的幾個新城區。挑選新城區的時候，首置買房人一定要擦亮眼睛，少看規劃多看現在擁有的配套。

就像我最近發現江北科學城板塊被很多人低估，200多萬的價格，4站就到河西！

不僅交通便利，總價低，配套也相當能打！

相比其他新城板塊地鐵交通還停留在規劃中，科學城已經有S3地鐵在運營，直通河西、軟件谷和南京南，另外有“江北換乘王”稱號的11號線在建，預計2025年實現通車。

科學城板塊目前因為價格適中是剛需的主陣地但是根據未來定位，區域將打造成宜居地帶，預計2030年常住人口達到35萬。在宜居板塊的戰略規劃下，區域內匯集了一批高品質樓盤，基本都是洋房和小高層。如果讓我在其中推薦的話，絕對首推能建城發·江悅蘭園。 

約300米地鐵口！一路之隔南師相伴！區域內唯一央企品牌！首付50萬起還是純洋房產品，真的領先區域內甚至很多新城板塊的社區。對于首置客群來說，第一次置業就能住洋房產品直接一步改善到位，還輕松無壓力，簡直就是夢中情房。

實景圖

下面就跟著小編的現場訊息，詳細了解一下江悅蘭園的基本情況。

PART 01

項目位于地鐵S3號線蘭花塘站旁。我從地鐵下來大概走了300多米到達售樓處門口，開車的同事是從五橋過來，周邊雙向4車道為主，路網完善也很快捷。

根據置業顧問介紹，目前在售房源以89㎡為主，不過89㎡在社區的整體占比大概四成左右，相比較貼身競品以小戶型為主，江悅蘭園整體戶數更少，居住環境更改善。

項目均為精裝交付，現場的實體樣板間分為89㎡、123㎡精裝示例，103㎡清水展示兩種。

項目戶型圖

見多了高層產品，乍一走進89㎡的樣板間甚至以為進了高層110㎡左右的房子里，不愧是洋房，得房率的確很高。

根據介紹，江悅蘭園89㎡戶型得房率超83%，從玄關進去寬敞的客餐廳直接連通南向景觀雙陽臺，優秀的縱深尺度讓空間更顯開闊，三房設計能滿足兩口之家、三口之家甚至三代同堂的居住需求。

樣板間實景圖

103㎡和123㎡的寬敞度也是讓人驚嘆，更值得一提的是除了89㎡戶型以外其他戶型均約3m層高設計，相較區域內其他項目的2.95m層高更顯敞亮。不僅如此，全屋臥室均有飄窗贈送，大大增加了戶型的實用面積，江悅蘭園的贈送面積也遠超區域其他項目，實用性更強。

樣板間實景圖

PART 02

江悅蘭園是央企能建城發在南京打造的第四座蘭園系產品，方方面面都考慮的非常貼心。項目外立面橫向舒展構建出簡潔大氣的現代中式建筑風格，整體景觀綠化圍繞中軸展開，規整的樓棟排布讓每戶業主都能欣賞到四季的風景，8棟低密洋房間分布距離適中，既保障了居住的私密性也提高室內的采光度。

社區里將建設約500m的綠氧環跑道，完美貼合當下認可健康生活熱愛運動的人群。社區里還設置了6大活動場所覆蓋全齡范圍的居住者。

PART 03

能建城發·江悅蘭園位于S3地鐵蘭花塘站旁，屬于橋林科學城板塊。就目前的配套規劃與落地而言，秒殺很多新城板塊。

交通資源：約300米直達S3蘭花塘站，4站河西，10站軟件谷，根據規劃附近地鐵11號線在建，未來可以換乘9條地鐵線路。附近浦濱路、浦烏路、橫江大道連接長江三橋、五橋，通達全城。（地鐵11號線信息來源：http://njrb.njdaily.cn/html/2021-12/01/content_58_37775.htm，僅供參考）

教育資源：南師教育集團成功簽約，未來項目一路之隔感受書聲朗朗，朝氣蓬勃，區域內還有書人、蘇杰兩大私立名校，教育氛圍濃厚。（信息來源于南京市浦口區人民政府官網，非學區承諾）

商業資源：附近有近5萬方的絲蘭湖商業中心，滿足吃喝玩樂購的需求，未來雙垅站規劃23萬方大型商業綜合體，提升區域商業氛圍。（部分信息來源于浦口經開區官微）

生態資源：豐子河景觀帶、南側市政公園（規劃）環繞，85萬方V-park中央公園，自然氣息濃厚。

綜合來講，江悅蘭園雖然在新城板塊但是規劃落地快，未來近在眼前。科學城目前世界500強企業爭相進駐，產業的興起必將帶動價值的騰飛。還有地鐵、高速、跨江大橋構建起立體交通體系，便捷通勤圈里囊括河西、軟件谷、南京南等高新人才聚集地，價格配上產品在南京性價比第一梯隊里完全可以排上名號。

區域鳥瞰圖

目前最大的問題可能就是家門口的商業配套稍顯不足，但是隨著雙垅站規劃的綜合體建成，商業的氛圍肯定不必擔心，作為目前市面上的價格洼地，對于首置剛需剛改的人來說是非常值得考慮的，建議感興趣的朋友去現場實地考察，