在南京，洋房不僅稀缺，門檻還高。縱觀目前南京主城在售、待售洋房，起步總價大都要在600萬以上。
而前不久剛亮相的中海和山，7F洋房，總價僅約400多萬就能買到，樣板間細節更是多到數不過來，一起看看這個低門檻洋房品質如何！
目前項目已公開建面約128㎡、143㎡兩個升級裝修樣板間，想要參觀樣板間的朋友可直接聯系項目置業顧問楊舜。
在沒有看到樣板間之前，項目戶型設計就能發現諸多創新之處，以建面約143㎡四室兩廳兩衛戶型設計為例：
1、升級版的LDK+X空間
這個戶型，放眼望去，第一感覺就是整個客廳非常寬敞。
很大的原因在于過道占用的面積很小，將過道融入公區，提升了公區面積。
此外，中海和山創新設計的LDK+X空間，也進一步提升了公區空間。目前市面上常見的LDK空間：一個橫廳+一個餐廳的搭配，客廳擺好沙發以后還能多半個開間放一下書桌。但在后期實際使用過程中，就會發現書房和客廳空間是會造成相互干擾的。
而項目的LDK+X空間，即鯤游聚廳設計，很好地解決了這一痛點。
LDK+X空間設計，減少了室內墻體面積，延伸了空間效果，一眼望去足夠寬敞氣派，超60㎡的公區使用面積，快趕上高層小戶型一套房的使用面積（以開發商最終交付為準）！
2、少拐角+無高差室內地面設計
這是很多買房人比較容易忽略，但對于實際生活影響又有很大的一個點。隨著科技的進步，掃地機器人等智能家電使用率已經很高了，無高差室內地面可以讓掃地機人暢通無阻，方便打掃；而少拐角的方正室內結構在節省空間的同時，方便業主后期安裝家具、減少浪費空間，也減少了很多的衛生死角，實用性高。
此外，可以看到餐客廳通鋪木質地板，選用的地板相較于市面上常用的更寬大，縫隙更小更平整，兼具美觀和實用性（以開發商最終交付為準）。
3、高窗墻比，大面積玻璃設計
樣板間陽臺約6.4米，采用大面積玻璃設計，加之270°轉角設計，整體采光、觀景效果非常不錯。其實不單單是陽臺，臥室、廚房、甚至衛生間的窗戶玻璃面都是比較大的（以開發商最終交付為準）。
除了上述突出的設計點，在細節方面，中海和山也是亮點頗多，以建面約128㎡樣板間為例：
首先便是寬敞的餐客廳空間。與建面約143㎡戶型設計類似，LDK+X空間設計，空間開闊敞亮。
餐客廳細節點比較多：西頓磁吸軌道燈設計，即便是隱藏的燈帶，也使用硬燈條，成本更高、更耐用；電視背景墻為巖板材質，輔之以金屬線條裝飾，質感滿滿；甚至于餐廳地面上還裝好了插座，后期可根據需要安裝西式島臺，考慮的非常周到了（以開發商最終交付為準）。
廚房除了配備方太灶具、油煙機、洗碗機，弗蘭卡水槽、抽拉龍頭，歐派櫥柜，以及前置過濾器+末端凈水器之外（以開發商最終交付為準），很多設計也是非常貼心。
比如，灶臺處的感應燈設計，平時做飯難免手上會有水漬，不方便開關燈，感應燈就非常實用。
就連后期業主安裝紗窗問題也考慮到了，窗戶采用無把手設計，方便業主后期安裝紗窗。
與書房一樣，廚房也采用上軌道玻璃移門、窄邊框設計。
主衛的花灑、龍頭、臺盆、壁掛智能馬桶均為科勒品牌，此外，有一個比較戳的細節點：淋浴間采用一整塊諾貝爾瓷磚，還設計了坡度差方便排水，美觀實用，便于打掃（以開發商最終交付為準）。
最后，不得不提整個樣板間充裕的收納空間。
一入戶的一整面通高玄關柜，柜門還裝有衣柜門板拉直器，可延長柜體使用壽命，防止變形。
主臥的衣帽間，采用多種格柵設計，可滿足多元化儲物方式。還有燈帶、背面隱藏式儲藏空間等，足見開發商對于細節的用心。
樣板間壁龕設計很多，比如主臥的飄窗處壁龕、衛生間的淋浴間壁龕以及臺盆柜側面的金屬壁龕等收納可給空間給生活帶來不少便利。
項目樣板間細節諸多，不妨去實地參觀看看，預約參觀可直接聯系項目置業顧問楊舜。
根據規劃，項目擬建21棟7F洋房，約600多套房，項目作為洋房優勢非常明顯。
1、舒適的樓間距
在建筑規劃上，21棟7F洋房呈魚骨式排布，南北樓間距約30米，要知道項目樓高也僅約21米，這樣算下來，樓間距約1.4倍樓高，相比普通高層約0.4倍的樓間距/樓高比例，不僅采光和通風更好，也留出更多的景觀打造空間（以開發商最終交付為準）。
2、內外兼備的景觀資源
項目距方山直線距離僅約500米，自然景觀資源優渥。
在社區內部景觀打造上，更有17座宅間花園，每個樓棟之間均有景觀布局，利好均衡；此外，還打造了戶外會客廳、兒童區等全齡互動場；“有度茶町”戶外會客廳、“綠谷森林”主題兒童區、“叢林綠島”主題全齡活動場地區等功能空間，可以想象，未來生活在這，目光所及皆是風景（以開發商最終交付為準）。
3、頗具儀式感的歸家體驗（以開發商最終交付為準）
歸家也頗具儀式感，采用了酒店式歸家落客的設計，北向入戶大堂挑高達到約3.6米，相較于市面上約3米的挑高更加氣派。南入戶大堂設置了電梯，業主歸家即可通過電梯到達負一層，可實現無風雨歸家。
項目入戶大堂效果圖
小區里各個樓棟之間通過全仿石材磚路面和園區景觀進行聯通，單元門也采用人臉識別無感歸家，解放雙手，拿快遞、遛狗、抱孩子都能便捷進出。
主入口還設計了快遞、外賣專用房、垃圾專用運輸通道等，保證社區內沒有不必要的外來人員進入，既保證了業主生活的實用公區，又維護了社區園林景觀的安靜安全。
值得一提的是，除了本身的洋房、戶型、社區優勢之外，項目所在的方山板塊，各項配套也在加速兌現中：開市客+阿爾文醫院+規劃中小學+產業集群……項目預計最快本月底首開上市，想要低門檻入住洋房的改善客群不要錯過了！
對于項目感興趣的朋友，可聯系置業顧問楊舜，獲取項目更多信息。
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