去年下半年開始，南京樓市房價迎來一波上漲，直到今年二季度達到高潮。臨近20年底，“小陽春”行情再現，如今在主城買房成本仍在不斷提高！

從最近樓市的行情中不難看出，市場風向變化特點十分明顯：

1、改善產品“井噴”入市，小戶型產品稀缺，留給剛需陣地選擇變少；

2、買房門檻不斷提升，8成首付已成常態；

3、各個區域房價上升趨勢明顯加快，價格梯度再上一個臺階。

就在下個月，南京樓市即將迎來2021年的第一場土拍，其中紫東新港掛出一幅宅地，這幅地塊的最高樓面價 8849元/㎡，毛坯房銷售限價高達25800元/㎡。如果算上精裝包的價格，未來G114地塊上市后房價很有可能接近3萬/㎡了！

有人說，2020年的南京樓市，是剛需客們的眼淚，是改善客們的狂歡。房價在漲，競爭激烈，南京留給剛需買房人的機會還有多少？

位居主城東門戶的龍潭新城，房價幾乎等同于新港地價，還藏有高性價比的買房機會！

房價僅“1”字頭，主城潛力股板塊正騰飛

當你攤開南京地圖，你會發現龍潭新城的區位優勢非常突出：龍潭新城地處紫東地區的最東部，是寧鎮揚同城化的第一站，龍潭長江大橋（建設中）通車后，龍潭將坐實橋頭堡的地位。

南京主城板塊中，龍潭新城作為南京的東門戶，是中國連接全國的江海轉運樞紐，南京樞紐型經濟發展的核心載體及標志性區域，發展潛力巨大。同時，這里也是主城僅剩的“1字頭”新興板塊之一，性價比很高。

從去年開始，南京已吹起“紫東崛起”的號角，龍潭板塊被頻繁提及。

2月，龍潭過江通道正式開建；4月，紫東地區規劃曝光；5月，南京樞紐經濟建設被重新強調；9月，南京龍潭國家物流樞紐面世。

今年3月已經通車的疏港大道，有效地提升了龍潭直達仙林、新街口等南京繁華區域的通勤時間。

板塊內在建的龍潭長江大橋預計2024年將建成通車，通車后祿口機場的輻射圈將擴大至蘇中腹部區域，同時有效加快推進寧鎮揚同城化進程、支撐長江經濟帶發展、促進長三角高質量一體化。

另外據爆料，規劃中的地鐵S5號線儀征段開始拆遷登記了。建成后僅4站即可到達仙林湖，未來將無縫對接南京地鐵2號線、4號線。

隨著各項利好的迅速落地，今年以來紫東龍潭板塊發展再加速，這個曾今偏安南京東一隅的板塊在紫東地區、擁江發展、寧鎮揚一體化三大強力政策的影響下，正逐漸開辟一條屬于自己的產業之路。

如今的龍潭新城，不止是一塊房價洼地，更是一塊價值寶地。

目前龍潭新城新房房價天花板已經突破了2萬/平，隱隱有上漲趨勢，而板塊內在售的濱江觀瀾府孔雀城高層均價僅18394元/平，完全可以稱得上是主城的價格洼地。

結合項目周邊的發展情況來看，臨近地鐵站、周邊商業聚集，且房價僅“1”字頭的濱江觀瀾府孔雀城，在如今的市場行情下實屬難得，性價比更為凸顯！

紫東“潛力股”，配套落地速度再提升！

相比其他剛需板塊，龍潭新城的優勢十分明顯：不僅能直接享受到紫東新區的發展利好，板塊內配套落地速度也在不斷加快，未來發展潛力不容小覷。

濱江觀瀾府孔雀城位處龍潭新城核心位置，享受政策利好，周邊交通全面升級。項目周邊的寧揚S5號線（規劃中）將正式動工，未來連通仙林、龍潭、儀征等多地，計劃2025年以前建成通車。

項目比鄰地鐵S5號線（規劃中）花園站，距離仙林湖5站，金鷹奧萊9站。從南京乘坐地鐵2號線（經天路站）轉S5號線（規劃中）（花園站）至項目，全程6站。

目前，疏港大道目前全線施工中，預計短期內實現通車；龍潭過江通道計劃2024年下半年建成，全長5公里，計劃建雙向六車道，時速可達100公里，將連接儀征與南京。規劃中的南京-鹽城高速公路也取道于此，建成后寧鎮揚都市圈乃至鹽城的通勤時間將大大縮短。

商業配套上，項目周邊有約30萬方的萬達茂商業綜合體，距離項目約15公里，涵蓋東方文化主題樂園、國際街、萬達茂購物中心等。同時，華僑城歡樂谷預計2020年下半年開業，其中建有歡樂谷主題公園、歡樂海岸商業街區、瑪雅水公園等。

萬達茂效果圖

此外，項目周邊還有龍潭幼兒園、龍潭中心小學和花園中學；板塊內還規劃有幼兒園 17 所、小學 12所、初中 7所、高中2所，緊鄰項目規劃了九年制小學。未來將實現40余所幼、小、中全齡化優質教育體系。

醫療康養方面，濱江觀瀾府孔雀城周邊除了已有的棲霞醫院龍潭分院，半小時內還能共享萬達茂周邊的省中醫院仙林分院（建設中）、泰康仙林鼓樓醫院；區域內規劃有1個甲級醫院，2所綜合醫院；規劃新建社會福利院1處，提供一站式居家養老醫療服務。

值得一提的是，項目本身打造了外河生態公園、 中央公園、戶外體健公園、親水休閑綠廊和社區公園等多層級、聯動的城市公共活動空間。同時緊鄰約70萬方中央公園景觀門戶，沿中央公園打造綠意蔚然景觀帶，還有8公里環湖跑道。

機會難得！建面約88-116㎡，全三房起步！

濱江觀瀾府孔雀城是由小高層、高層、沿街商業等多業態組成的綜合社區，共規劃14棟11層、18-20層住宅。

在產品打造上，濱江觀瀾府孔雀城更是對買房人十分友好，項目主力戶型建面約88㎡、105㎡、116㎡，全三房起步。通透舒適觀景陽臺、大飄窗、全明空間設計，滿足業主對舒居生活的想象。

目前，濱江觀瀾府孔雀城還有少量精裝房源在售，均價僅“1”字頭，抄底紫東“潛力股”的機會，錯過難再得！