——加里·布林森[全球資產配置之父]
經濟動蕩下，資本市場劇烈波動，杠桿風險不斷凸顯，財富縮水已然成為當下持產者最大的焦慮。怎樣去配置優質資產，變成了一門大學問。
放眼投資市場，股市變幻莫測，黃金投資周期不定......不少洞察先知的聰明人，早已將眼光轉移到另一個龐大市場——商業地產，尤其是商鋪投資。
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財富的流量密碼 選擇更重要
商鋪相較于其他投資產品而言，兼具了使用價值和投資價值。因此更加受到人們的青睞。從類型上來看，我們可以把商鋪基本分為三類：
1、商業中心（包含各種廣場，批發市場等）；
2、沿街商鋪（城市主干道、普通道路等）；
3、住宅區、學校、醫院周邊的商鋪。
投資商業中心的商鋪前期投入過大，沿街商鋪又具有很強的不確定性。住宅區、學校、醫院周邊的商鋪，先天就自帶大量穩定客群。眾所周知，醫院周邊在特定龐大客群的強需求之下衍生出餐飲、住宿、醫藥、商超等，既滿足消費需求也實現了可觀的經濟效益，更促成了商業圈逐漸形成，這就是“泛醫院經濟圈”。
所以對于商鋪投資來說，能看懂政府的城市規劃，選擇火熱的潛力之地，先一步入手“原始股”，成為第一批吃螃蟹的人，才是真正的高階投資者。而永遠滿租的醫院商鋪，就是其中高階投資者眼中永恒的價值風口。
找對了城市風向 才能選對資產熱土
南京新城云漾濱江U活醫教街，是首個集醫療教育輕軌三核交匯商街。除了臨近大型醫院之外，還同時坐擁地鐵、社區、學校的流量優勢。
流量優勢一：超大規模醫院在側
據官方公告顯示（南京市江寧區人民政府），南京新城云漾濱江北面規劃建設一所三級綜合醫院，總投資15億，總建筑面積約200000㎡，建設床位1000床，規模超江蘇省人民醫院和河西兒童醫院！數據顯示，江蘇省人民醫院床位共計690張職工總數1140人，2019年門急診人次達143萬！
項目計劃明年初開工，將建成一個集“醫、康、護”為一體化的大型綜合醫院。這座航母級的醫療配套不僅補足了江寧濱江醫療設施上的短板，還將承接南京都市圈的就醫需求。在S2號線寧馬城際通車后，江北橋林、梅山、谷里、板橋以及馬鞍山、銅井、陸郎等區域的居民也將受到這座醫院的輻射。
客流與租金息息相關，在這座航母級醫院開始運營后，將為南京新城云漾濱江的U活醫教街帶來龐大的人群流動量和需求量，商鋪潛力顯而易見。
醫院規劃效果圖
流量優勢二：距離地鐵站僅約700米
貫穿江寧濱江的寧馬城際鐵路從去年開始動作不斷，南京段的二次環評已經發布，計劃于今年12月份開工建設，擬2025年完工。南京新城云漾濱江則是寧馬城際南京段第一盤，根據最新的軌道交通部門發文，寧馬城際江寧站位于景明大街與興城路交叉口，與U活醫教街僅約700米。
據新華網數據顯示，全國地鐵附近的商鋪租金比全國商鋪平均值高出75%左右，年化收益率則比全國商鋪收益平均值高出5%以上。地鐵鋪的客流量較大，租金收益往往較高。
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流量優勢三：背靠超大社區
社區消費的最后1公里，是黃金1公里。規劃顯示，南京新城云漾濱江一共建設16棟高層住宅，大量業主的購物、消費、娛樂、休閑的需求將形成相對穩定的消費圈。在U活醫教街的輻射范圍內，還有多家大型生活社區，隨著入住人群的不斷增加，客流將越來越大。
江寧濱江新城效果圖
流量優勢四：學校周邊消費多元
在商鋪周邊，如果有學校，則更是錦上添花。在U活醫教街斜對面，15年一貫制的蘇州外國語學校南京濱江校區幼兒園、小學部已開學，初中部已投入運營，吸引了板塊內的高凈值家庭乃至河西部分家庭來此入學。大量的教職工、學生以及家長都是潛在的客流。
蘇州外國語學校南京校區效果圖
流量優勢五：區域高素質人群聚集
作為南京九大新城之一，濱江新城功能定位為都市圈承東啟西，向南輻射的戰略性增長區域，具有綜合功能、相對獨立的產業新城。
根據規劃，濱江新城江寧組團定位是南京南翼濱江新城的城市中心區 ，未來將打造千億級濱江制造業新高地及濱江綜合服務區。目前，區域已經有中興通訊智能制造基地、LG化學電池產業園等一批項目進駐。這些企業員工的居住生活均在錦文大道以北的生活核心區，這意味著U活醫教街將有穩定消費的人群！
江寧濱江風貌實景圖
流量優勢六：總價低收益更可觀
南京新城云漾濱江U活醫教街的商鋪面積約在72-136㎡左右，對于商戶而言，內部空間靈活，能夠營造出豐富多樣的消費空間。而對于投資客而言，小面積的商鋪意味著總價更低，資金可靈活分配，回報也更快。
商鋪的價值與周邊配置息息相關，得天獨厚的區位可以為商鋪的增值、高回報奠定基礎，穩定的收益才可以預見。U活醫教街商鋪兼具投資價值和使用價值，既可放租當房東，也可親自開店當老板，且隨著未來人流量的不斷提升，商鋪自身也在不斷增值，回報更穩健。
