公寓不限購(gòu)不限貸，而且不占用住宅貸款名額，以最小的資金量，就可以占有優(yōu)勢(shì)地段資產(chǎn)；并且總價(jià)低，租售比合理，能夠長(zhǎng)期、穩(wěn)定的產(chǎn)生現(xiàn)金流。
好消息來(lái)了！南京購(gòu)房者薅羊毛的機(jī)會(huì)來(lái)了！南京龍湖天街旁、江北芯、10號(hào)線地鐵口有一家公寓，開(kāi)發(fā)商方面給出了首付6萬(wàn)起（首付分期政策，剩余首付款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊即可）的限時(shí)優(yōu)惠政策！
此活動(dòng)一出就迅速刷爆了朋友圈，引起購(gòu)房者們廣泛追捧，這家誠(chéng)意十足的項(xiàng)目就是位于雨山路地鐵口的雙鑰匙公寓——龍湖天曜星座！
核心地段 地鐵上蓋
其實(shí)早在活動(dòng)之前，這座矗立在江北中心地段的地標(biāo)之作就已經(jīng)受到了市場(chǎng)的極大關(guān)注，畢竟 “江北商業(yè)新中心+天街TOD+低總價(jià)+平層雙鑰匙戶(hù)型”足以令其從南京眾多公寓產(chǎn)品中脫穎而出。
效果圖
對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，投資客更關(guān)注的往往是未來(lái)的升值率和收益率，因此，好的地段，可以帶來(lái)更多利好：不用擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌；購(gòu)買(mǎi)后想要出租，也會(huì)有源源不斷的客源……
龍湖天曜星座地處江北新區(qū)正核中心雨山路板塊，這里距離江北核心區(qū)僅3公里，享受?chē)?guó)家級(jí)新區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃紅利。雨山路板塊的定位也較為綜合，集便捷交通、稀缺景觀、優(yōu)質(zhì)教育、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、高端商業(yè)等功能于一體，是交通、景觀、教育、產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的中心，再加上片區(qū)靠近老山的生態(tài)屬性，堪稱(chēng)江北中央居住區(qū)。
區(qū)位圖
值得一提的是，隨著五橋通車(chē)，雨山路中央居住區(qū)更是作為河西CBD匹配的中央居住區(qū)，一座雨山路CLD，串聯(lián)起了南京江南江北兩大CBD。
這里是江北重要的居住板塊和產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極，據(jù)悉，龍湖天曜星座3公里范圍內(nèi)聚集常住人口約21萬(wàn)，5公里范圍內(nèi)約33萬(wàn)，覆蓋約110個(gè)成熟住宅小區(qū)，3所重點(diǎn)大學(xué)（南審、南工、南農(nóng)）近6萬(wàn)師生以及約6000家企業(yè)，是江北人口非常密集的區(qū)域之一，充足的人口支撐，對(duì)于公寓產(chǎn)品來(lái)說(shuō)，就是無(wú)限的財(cái)富。
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并且，龍湖天曜星座是地鐵上蓋物業(yè)，項(xiàng)目東側(cè)無(wú)縫對(duì)接地鐵10號(hào)線雨山路1號(hào)口，通過(guò)此站可以實(shí)現(xiàn)3站直達(dá)江北核心區(qū)（南京工業(yè)大學(xué)站），6站到達(dá)河西，同時(shí)地鐵10號(hào)線還可與已經(jīng)通車(chē)的1號(hào)線、2號(hào)線、規(guī)劃中的11號(hào)線、13號(hào)線、15號(hào)線和17號(hào)線等6條地鐵線進(jìn)行換乘，通往南京各個(gè)區(qū)域，導(dǎo)入更多的人口，匯聚更多高知人才。
南京第5座天街 自帶流量密碼
對(duì)于公寓來(lái)說(shuō)，完善的商業(yè)配套是十分重要的，龍湖此次在雨山路打造了約47萬(wàn)方城市TOD綜合體，除了涵蓋有公寓“星曜”、天街商圈鋪“鉑金島”以及“天字系”城市低密洋房外，還融合了自持運(yùn)營(yíng)的約17萬(wàn)方的頂級(jí)商業(yè)綜合體——龍湖天街！這也是龍湖集團(tuán)在南京打造的首座天街TOD綜合體項(xiàng)目、南京第5座天街！
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作為龍湖旗下最為高端的商業(yè)旗艦IP，“天街”所到之處都會(huì)通過(guò)其強(qiáng)大的商業(yè)輻射和品牌號(hào)召能力，引領(lǐng)片區(qū)商業(yè)發(fā)展，加速城市發(fā)展進(jìn)程，一座天街的出現(xiàn)意味著城市商業(yè)格局的重新升級(jí)、城市發(fā)展的全面提檔！
南京龍湖目前已布局五座天街，其中已開(kāi)業(yè)4座（六合天街，江寧天街，江北天街，河西天街）。
其中，今年剛開(kāi)業(yè)的河西天街，開(kāi)業(yè)兩天客流量就達(dá)到了32萬(wàn)人次，整體招商率100%，開(kāi)業(yè)率99%，匯集了超260個(gè)優(yōu)質(zhì)品牌，南京首進(jìn)品牌占比15%，區(qū)域首進(jìn)品牌占比40%；江北天街2020年9月開(kāi)業(yè)，開(kāi)業(yè)2天客流量約45萬(wàn)，銷(xiāo)售額超3500萬(wàn)，創(chuàng)南京商業(yè)記錄！
龍湖南京河西天街開(kāi)業(yè)現(xiàn)場(chǎng)
天街是推動(dòng)板塊發(fā)展成熟的加速器，已成為業(yè)內(nèi)共識(shí)，其所到之處必然是一個(gè)板塊的商業(yè)中心。
此次，龍湖天曜星座與頂級(jí)商綜“天街”自成一體，項(xiàng)目周邊約3公里范圍內(nèi)無(wú)大型商業(yè)體項(xiàng)目，未來(lái)一旦這座新天街啟動(dòng)，也就意味著，這里將成為一個(gè)巨大的人流聚集地，形成江北最為繁華的商業(yè)新中心之一。
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在優(yōu)質(zhì)地段、便捷交通以及繁華商業(yè)的多重加持之下，可以預(yù)見(jiàn)，這里無(wú)論是人流量、消費(fèi)水平還是租房需求都會(huì)持續(xù)大幅上升，未來(lái)這里的租金和房?jī)r(jià)上漲可期！
首付僅6萬(wàn)起！天街稀缺雙鑰匙公寓
龍湖天曜星座之所以能夠備受購(gòu)房者追捧，除了上述外界因素，產(chǎn)品自身也非常優(yōu)秀，以下幾點(diǎn)你必須知道！
1、僅10層高，稀缺舒適居住體驗(yàn)
龍湖天曜星座共打造4棟酒店式公寓，為地鐵上蓋物業(yè)類(lèi)型，總高僅10層，這在市面上是非常少見(jiàn)的，其中1、2層是非常稀缺的鉑金島商鋪，3-10層是酒店式公寓，4梯34戶(hù)，總共只有964套，非常稀缺。
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區(qū)別于超高層公寓，僅10層層高，意味著居住環(huán)境更純粹，較低的樓層可以給客戶(hù)帶來(lái)更舒適、更有安全感的居住體驗(yàn)。
2、高品質(zhì)星級(jí)商務(wù)酒店風(fēng)格
龍湖天曜星座整體外立面設(shè)計(jì)采用了大面積玻璃幕墻搭配金屬鋁板，與天街相呼應(yīng)，展現(xiàn)出高品質(zhì)星級(jí)商務(wù)酒店風(fēng)格，體現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)標(biāo)桿形象。
每棟酒店式公寓均設(shè)有星級(jí)酒店風(fēng)格的地上入戶(hù)大堂和地下入戶(hù)廳，公區(qū)部分全部精裝設(shè)計(jì)，入戶(hù)更是精心布置三重保護(hù)，單元門(mén)、電梯均需刷卡進(jìn)入，入戶(hù)門(mén)加設(shè)密碼鎖，采用鋼木復(fù)合材質(zhì)，安全品質(zhì)兩全其美！
3、近6米超大開(kāi)間，雙鑰匙、買(mǎi)一得二！
在戶(hù)型設(shè)計(jì)上，龍湖天曜星座打造的是建面約47㎡小戶(hù)型產(chǎn)品，層高約2.95米，擁有和住宅相同的舒適性，并擁有近6米的超大開(kāi)間，得房率超75%，毛坯交付。該產(chǎn)品功能性很強(qiáng)，不管是做自住，投資，空中商鋪，注冊(cè)公司，酒店還是名宿等都非常實(shí)用。
據(jù)悉，該戶(hù)型有3種裝修方案可供買(mǎi)房人參考，分別為兩室一廳設(shè)計(jì)、一室一廳設(shè)計(jì)和雙鑰匙設(shè)計(jì)，空間運(yùn)用非常靈活。
雙鑰匙戶(hù)型效果圖
區(qū)別于市面上大部分公寓產(chǎn)品小開(kāi)間長(zhǎng)進(jìn)深，龍湖天曜星座擁有近6米的超大開(kāi)間，可以打造成平層雙鑰匙產(chǎn)品，隔成兩個(gè)獨(dú)立的單室套，不影響私密性，買(mǎi)一套可以當(dāng)兩套使用，后期出租，也可享雙倍收益。
兩室一廳戶(hù)型效果圖
一室一廳戶(hù)型效果圖
作為一室一廳使用，客廳、廚房、臥室、衣帽間、衛(wèi)生間等功能區(qū)全部具備；作為兩室一廳使用，同樣功能齊全，還能同時(shí)放下兩張床，滿(mǎn)足不更多居住需求。
4、天街資產(chǎn)，更保值、更增值！
對(duì)于投資客群來(lái)說(shuō)，公寓產(chǎn)品的出租回報(bào)率是很重要的，這直接關(guān)系到是否能夠產(chǎn)生長(zhǎng)期、穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
而龍湖天街資產(chǎn)，往往比其他資產(chǎn)具有更好的保值增值能力。例如，河西天街上蓋的公寓時(shí)代上城，6個(gè)月售賣(mài)約1000套公寓，租金4500元/套，價(jià)格普遍高于周邊同類(lèi)產(chǎn)品且一房難求；龍灣天街邊上的春江酈城，其二手房?jī)r(jià)格比周邊其他小區(qū)價(jià)格都要高，存在“高溢價(jià)”……
龍湖時(shí)代上城公寓開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
回過(guò)頭再來(lái)看現(xiàn)在的龍湖天曜星座，據(jù)悉，目前周邊一套約30㎡的普通單室套租金約1800元/月，而龍湖天曜星座建面約47㎡可做三種形態(tài)產(chǎn)品，未來(lái)市場(chǎng)會(huì)更受歡迎，且若做成雙鑰匙出租，一套房每個(gè)月至少能有約3600元的租金收益。一旦天街開(kāi)業(yè)， 這里的租金將會(huì)更為可觀！
5、年度鉅惠！首付僅6萬(wàn)起！
更好的消息是：12月起，龍湖天曜星座推出1成首付優(yōu)惠活動(dòng)，公寓總價(jià)約60萬(wàn)起，首付僅約6萬(wàn)起（首付分期政策，剩余首付款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊即可）！撿漏地鐵口天街資產(chǎn)不是夢(mèng)！
