其實在當下“房住不炒”的大環境下，無論是南京或者其他全國重點熱點城市，幾乎政策都在不斷縮緊，先是從資金端收緊，隨后加強人才購房資格的審核，信號明確：嚴查投資購房、炒房。 

 不僅都市圈，連核心區等熱門板塊住宅樓盤報名也逐漸遇冷，萬人搖的場面不復存在，可以看出，這種觀望情緒還在逐漸加重...... 

買房變得越來越難，普通住宅的投資屬性也被不斷削弱，那么，作為普通購房者如果想要進行房產投資，是否已經無路可走？ 

在這樣的背景下，不少心思活絡的人又開始將目光投向供應量更大、且不限購不限貸的酒店式公寓上。那么，酒店式公寓到底能不能買？ 

PART 1

酒店式公寓到底能不能買？ 

先說結論，如果仔細挑選，充分理解酒店式公寓投資的邏輯，酒店式公寓當然是可以買的。 

關于酒店式公寓不能買的觀點，是因為之前的住宅無論是供應或購買，都比較寬松，相比之下酒店式公寓優勢不大，同等情況下確實沒必要先考慮酒店式公寓。 

但是，現在市場的風向已經變了，信貸政策跟限購政策越收越緊，在這樣的背景下，酒店式公寓的優勢就顯現出來了： 

不限購不限貸，而且不占用住宅貸款名額，以最小的資金量，占有優勢地段的資產。而且，隨著信貸政策逐漸收緊，酒店式公寓的投資回報率，目前開始回升。 

舉個例子，二套住宅只能貸3成，但是酒店式公寓無論買多少套，都可以最高貸款五成，可以1:2使用杠桿。這對于提高投資回報率來說，是非常有利的一個條件。 

總價低，租售比合理，從投資回報角度來看，酒店式公寓的投資回報主要依靠租金，而租售比是指住宅的2室或三室的租金，和整租的住宅相當，但是就投入而言，住宅的投入遠超租金，簡單計算，酒店式公寓產品的出租回報率大部分能去到4%-5%，能夠長期、穩定的產生現金流。 

更何況，在嚴格調控下，住宅的流動性也收到了影響，從這個角度來說，酒店式公寓是一個比較好的資產配置品種。 

所以近些年來，雖然不聲不響，其實購買酒店式公寓的人群比例還是不少的。 

南京的核心板塊，如南站、江核是酒店式公寓成交的主力區域成交面積還是比較可觀的。  

PART 2

 酒店式公寓應該怎么選？ 

所以，酒店式公寓不是不可以買，而是要買對。這很關鍵。 

作為一種長期的資產投資和更加多元的資產配置，酒店式公寓產品的差異與它的資產增長值掛鉤。其中，占據核心資源的酒店式公寓，無疑站在酒店式公寓鄙視鏈的頂端。 

如何判斷一個酒店式公寓是否占據核心資源？幾個參考條件如下： 

1、靠近交通資源。比如地鐵站、高鐵站、機場等等，交通樞紐能夠更好地聚集人流。 

2、樓下有大型商業IP。這一點算是配套buff，方便自用、出租或后期轉手。 

3、處于就業中心，寫字樓扎堆集聚。如果靠近金融、科技等高端產業集群，那就更好了。這些寫字樓中的白領、高管，就是潛在的租戶。 

舉個例子，南京的河西的酒店式公寓套間，月租金接近7000元，比不少住宅月租金都高。 

但是同地段的住宅整租，租金遠不及酒店式酒店式公寓： 

4、 如果占據江、河、湖、公園等稀缺景觀，更是加分項。 

5、在南京這樣的醫療強市，如果靠近醫院等強勢公共資源，周圍的酒店式公寓不僅租金客觀，更重要的是，酒店式公寓的換手率都很驚人（因為買酒店式公寓自住的人群也很多）！ 

以上5個判斷標準，如果擁有前2項，這個酒店式公寓算得上優秀；如果擁有3項及以上，基本可以閉眼入！ 

在南京，還真有一個寶藏級的酒店式公寓！ 

更重要的是，早已有很多精明的買房人提前布局佳源Link未來+。

佳源Link未來+扼守地鐵11號線（在建中）與17號線（規劃中）交匯的廟東路站，地鐵15號線（規劃中）在側，便捷軌交，極速暢達全城，輻射范圍廣；雄踞免費過江通道——長江五橋江北端首站，十分鐘往來江對岸的河西，地理位置得天獨厚，多維交通，暢達隨心。在交通上滿足商業精英的高效出行。 

▲區位示意圖 

作為整個江北甚至輻射全城的產業核心區域，研創園板塊內集聚了Synopsys、arm、GUC、紫光展銳、中國科學院計算技術研究所、江蘇省產業技術研究院等一批重點項目。 

目前研創園注冊企業已經高達1.1萬家、其中高新技術企業突破400家，聚集有數萬名高端科研人才，可以說研創園板塊既帶著區域產業價值騰飛，更是讓周邊資產的價值一路狂飆！  

產業聚集業態的形成，最直觀的便是將吸引數以萬計的人才，并形成一個屬于菁英的集群，由此也將大大提升區域成熟的速度，進一步快速強化地段的中心地位。 

項目自帶建面約67萬方全業態綜合體，樓下就是聚集了大量商業資源的萬達廣場，與此同時，還有佳源Upark，年輕活力的時尚購物街區將提供更新穎的沉浸式購物體驗。 

除此之外，周邊還有在建的砂之船奧特萊斯以及大悅城等大型綜合體，商圈云集，萬千繁華盡匯于此。 

▲效果圖/源自江北新區管理委員會網站 

輕資產的戰略核心是以小博大，主要是用最少的資金以求利潤最大化。“輕資產”概念的引出使得眾多房產投資者紛紛跟隨，而小戶型置業正是“輕資產”的合理詮釋。 

佳源Link未來+主打建筑面積約42㎡，層高約3.6米，精妝交付，戶型多變靈活度高，首付約29萬起，即可輕松入主核心區，不僅置業門檻低，更是江核臻稀小戶型酒店式公寓，賣一套少一套。 

©示意圖｜樣板間實景圖 

佳源Link未來+ 

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項目動態｜佳源LINK未來+ 建面約37-48㎡輕奢酒店式公寓，火爆熱銷中！

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項目地址｜南京 · 江北新區 · 浦濱路與卓越路交匯處