有人說，今年的“金九銀十”是近年來南京樓市帶過最差的一屆。頂流板塊河西如今賣不完了，江核不僅賣不完還開始分銷了，購房者觀望情緒濃厚，能夠堅持熱銷的樓盤更是寥寥無幾。

11月7日，江寧九龍湖的金隅·紫京云筑加推共吸引1245組買房人報名，綜合中簽率45.4%。開盤當天，全部加推房源售罄，圓滿收官！

江寧改善盤逆勢熱銷，一定有它的過人之處，讓我們看看為什么這么火爆？

PART 1

首先南京向南發展，買房者一直思路明確。

從上圖可以看出，沿著「黃金軸線」——雙龍大道一路向南，從南部新城到百家湖、九龍湖，再到上秦淮，一條關于江寧的發展脈絡清晰可見，隨著各大地產的名字不斷出現在沿線區域，雙龍大道未來的人氣與發展，由此便可以預見。

就像美國紐約曼哈頓第五大道，19世紀初的鄉間小路，卻成為21世紀全球著名的商業街，帝國大廈、洛克菲勒中心等雄偉的建筑林立其中。成功登頂、繁華凝聚的背后，只因它是一條重要的南北向干道。 

PART 2 

隨著南站、百家湖、九龍湖等土地開發的日漸飽和，同時江寧在優質地塊的出讓上有著嚴格的控制，近四年以來已無土地供應，區域內新房供應量稀缺，二手房價格早已突破5萬/㎡，

金隅·紫京云筑集江寧正核優質地段稀缺性、唯一性于一體，位于南部新城向南發展主軸——雙龍大道上的價值高地，再加上，項目本身改善優勢明顯，板塊內買房人需求集中，售罄也是情理之中。

PART 3
而同樣作為南京向南發展黃金中軸上的上秦淮，由于百家湖、九龍湖區域開發飽和，進而促進了上秦淮的爆發。而上秦淮區域的爆發不僅僅因為宅地的稀缺，更因為，上秦淮的發展愈發完整了。

上秦淮，相比于正方新城，青龍山，祿口，江寧濱江而言，這個板塊位于雙龍大道主軸，堪稱江寧發展龍脈，據板塊規劃來看，上秦淮地塊所在區域僅剩2幅宅地，其他均為學校、科技+商辦等用地，區域房源會越來越稀缺。

首先，3號線南延線已開工，從秣周東路站南延到秣陵街道，上秦淮向南有了更實在的支撐。

據悉，3號線三期站點已經展示在地鐵線路上，分別是和風路站和秣陵街道站，上秦淮地鐵迎來突破性進展！

其次，江寧區婦幼保健醫院就落地在上秦淮，板塊內還規劃了三甲級醫院，江寧婦幼保健院。總建面約10萬方，致力于打造突出婦幼特色、大專科、小綜合為一體的綜合性三甲醫院，目前已通過二輪環評，預計2022年開始建設。

再者，板塊內還規劃了初級中學用地。用地面積68畝，打造12軌36班制中學。預計明年開始建設。爭取引進名校分校。且板塊多位改善型社區，業主質素和生源質量都有很強的保障。

此外板塊內上秦淮濕地公園，可類比杭州西溪濕地，再加上，上秦淮未來科技城的國家規劃加持，以網絡小鎮為基礎的產業，大量軟件類、互聯網類企業匯聚于此，與杭州產業結構非常類似，也讓這個板塊的接盤動力不斷夯實。

PART 4

對比江寧而言，上秦淮的宜居純粹性是最好的。周圍沒有安置房，沒有歷史包袱，周邊道路非常精致。在過去兩三年，銀城，旭輝，五礦，葛洲壩，碧桂園…樓盤眾多，當時選擇是多樣的，但很快，一個個樓盤就被掃光了。時隔2年后金茂、美的拿下G81地塊，今年金隅再進上秦淮，品牌房企云集。

當前，上秦淮唯一可售二手房小區翠屏誠園部分房源成交價破4萬，也并不奇怪，這是正常的價值體現。市場就是這樣，等你反應過來的時候，機會就已經錯過了。目前區域內僅有融信秦尚棲庭和美的金茂·芳原兩盤在售，融信已基本售罄。

PART 5

近期，樓市的風向正在慢慢發生轉變，各地市場環境和政策都陸續釋放出回暖信號，多方發聲維穩樓市，保障剛需群體信貸需求等諸多利好消息頻頻發出，市場已經逐步開始好轉，置業的窗口期已經到來。

信號1：國家政策支持，央行頻繁出擊，樓市維穩，底部已現；

信號2：國外資本注入，高盛抄底買入中國房企債券；

近日，高盛投資組合管理團隊在接受媒體采訪時表示，正在買入中國房企債券。高盛一直在通過買進中國房地產開發企業發行的美元高收益債券來增加“適度風險”投資資產。高盛是最了解中國的外資投資銀行，吃盡了中國改開的發展紅利。

一個如此懂中國，甚至吃盡中國政策紅利的外資銀行，為什么會選擇在此時買入“中國房企美元債”？足以表明他們對中國房企的信心。 

信號3：國內銀行松綁，近期金融機構對房地產貸款投放明顯提速；

信號4：重點城市示好，全國多個重點城市出臺相關政策；

信號5：房產股市暴漲，地產板塊股市暴漲，迎來利好時期；

信號6：銀行利率再降，肇慶半數銀行利率下調，最快30天放款。

結合以上的種種利好信號看來，可以說目前的買房拐點已到，有需求的購房者一定要抓住這個窗口期，在房地產維穩的基調不變下，國家的決心也是極其的堅定，當下對于開發商可能是最后的陣痛期。從武漢的限購松綁、沈陽市放松限購限售等一系列房地產限制性政策，到徐州放松商品房預售條件，這一系列的政策釋放，無不證實了房地產市場即將迎來觸底反彈，也驗證了高盛的獨到前瞻性。武漢作為中部第一城，基本面擺在這里，樓市發展肯定不會差的，現在買還能趁機薅開發商一把羊毛。 

PART 6

作為江寧發展黃軸線上僅存的純改善盤——美的金茂·芳原，能夠享受到得天獨厚的濕地自然美景，又兼顧了城市現代繁華，地鐵3號南延線、教育、醫療等更是逐步兌現，未來的價值完全看得見，這些也將成為未來小區升值的一部分。而且小區容積率僅約1.2，這樣的低密社區，全南京也找不到幾塊了，項目做的更是一個只有洋房和疊墅的純改善住區。

項目效果圖

應該說，不管是從板塊發展、產品力打造、稀缺低密屬性等各方面來看，芳原都是可圈可點的，項目還有少量206-210㎡四層疊墅及125—137㎡五至七層親地洋房在售，南京改善客可以趕緊行動起來！可以說買一套少一套，機會極為難得！

疊墅效果圖 

洋房效果圖