——沃倫·巴菲特
熱盤集中上市、房票愈發難得、板塊首付門檻不斷提高、限售限購搖搖樂……
隨著樓市調控收緊，市場風口轉變，住宅投資限制加大，越來越多的人開始將資金轉向商業地產，不限購、不限貸的商鋪等高性價比輕資產成為投資新寵。
需要注意的是，并不是每一個商鋪產品都具備“錢景”。優質投資產品運營邏輯之下的商鋪，必然會選擇城市的核芯區位，加以不可復制的“限量版”配套資源，才得以保持投資的穩健性。
示意圖
作為江寧濱江新城內首個實行“限房價競地價”的雙限項目，新城云漾濱江自亮相起便備受市民關注，逢開盤必熱銷，持續領跑濱江新房市場。
項目熱銷現場圖
而新城云漾濱江自帶的商業街——U活醫教街，更是吸引了一批具備前瞻性投資眼光的買房人：主城核芯區位+地鐵口+巨大人流量，更重要的是約20萬方三級綜合醫院就在馬路對面！單價僅約1.5萬/㎡起，錢景旺、門檻低，超高性價比！
看點
01
旺鋪“錢”規則一：找準地段潛力，鎖定人群素養
高潛力核心地段，盡享板塊紅利與客流
投資看地段，尤其是對于商鋪產品來說，區域發展的前景直接關乎未來的客流量，優質地段往往意味著更高的潛力、更好的配套和更為可觀的客流量。
如果要判斷地段的發展潛力，這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色就尤為重要。
新城云漾濱江所在的江寧濱江新城，是南京江南主城區最后一塊濱江儲備區域。根據規劃，江寧濱江新城將打造千億級濱江制造業新高地及濱江綜合服務區。
江寧濱江新城效果圖
濱江板塊北接河西CBD，西靠長江，與江北新區隔江相望，東邊是江寧生態旅游區，南邊通過地鐵銜接馬鞍山，是寧皖一體化發展的橋頭堡。從地理位置上講，江寧濱江是長江進入南京的第一站，也是南京擁江戰略發展的最后一個板塊。
江寧濱江所在位置圖（圖源見圖片）
目前，區域已經有中興通訊智能制造基地、LG化學電池產業園、卡耐新能源電池、中信科烽火通信華東總部基地等超400家重點項目進駐。
江寧濱江風貌
隨著高新技術產業的落戶，高端人才的不斷匯聚，未來3年內，整個板塊的人口預計將達到13-15萬人。而這些企業員工的居住生活均在錦文大道以北的生活核心區，這對于商鋪投資來說尤為重要，意味著未來將聚集穩定的消費人群。
同時，新城云漾濱江U活醫教街作為濱江首個帶電梯的社區商業，社區周固定擁有3萬+消費人群，輻射大批高端消費力。
項目商業效果圖
依托板塊發展和項目自身的“硬實力”， 新城云漾濱江U活醫教街可謂自帶“流量”，也為未來商鋪人氣提供重要支撐。
看點
02
旺鋪“錢”規則二：背靠“大樹”好乘涼
地鐵+醫院，客源旺盛收益連軸賺
買鋪買核芯，板塊占位是一方面，對于商鋪而言，配套作為商業發展的主要動力，決定著區域消費力的流動，城市商業體系的發展乃至整個城市的經濟。
云漾U活醫教街周邊擁有成熟配套，是江寧濱江首個集醫療、教育、地鐵三核交匯商業街，地段位置十分優越——規劃中約20萬方三級綜合醫院就在項目北側、地鐵口距離項目約700米左右，交付后升值潛力巨大。
規劃示意圖
規劃中總建面近20萬方的三級綜合醫院擁有航母級醫療配套，總投資15億，用地面積113畝，是集“醫、康、護”為一體化的大型綜合性三級綜合醫院，補了板塊內醫療配套的短板。后期將承載S2號線上的馬鞍山、銅井、陸郎以及江北橋林、梅山、谷里、板橋等區域的就醫問題。
醫院規劃效果圖
擁有航母級醫療配套的三級綜合醫院旁的商鋪，區位和“錢景”到底有多優越？
從客流上看：周邊匯聚近1000萬+醫患客群，為未來商鋪的客流量提供保障；
從經營時間上看：受泛醫院經濟圈影響，經營時間更長、更靈活，實現24小時收益連軸轉；
從商機上看：必需用品占比消費高，且具有不可替代性，多樣化客群，多元化消費需求，商機不斷。
與之相輔相成的是，醫院越完善，周邊的商圈也會越發繁華，商圈的成熟帶來商鋪的成熟，租金會逐年遞增，同時眾多商鋪組成的商圈也越來越成熟，形成一個良性循環。
只有占據城市稀缺資源，入手臨街醫院金鋪，坐享租金收益和發展空間，才能成為擁有不貶值資產的高凈值人群。由此看來，與三級綜合醫院僅一路之隔的云漾U活醫教街，“含金量”不言而喻！
區位示意圖
值得一提的是，為了服務三級綜合資質的醫療配套，軌道交通S2號線（寧馬城際）在項目的東邊。根據最新的軌道交通部門發文，站點位于景明大街與興城路交叉口，距離U活醫教街僅約700米。
目前寧馬城際（馬鞍山段）已經開建，寧馬城際（南京段）預計于今年12月開工，計劃于2025年建設完畢，而U活醫教街也是距離地鐵最近的區域在售商業項目。
示意圖
此外，項目周邊有濱江大道、錦文大道、繞城公路等道路，交通便利。目前，南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚子江大道已經建成通車，待雨花臺區段暢通后，從濱江新城開車到河西CBD僅需約15分鐘左右。
項目區位圖
俗話說：地鐵一響黃金萬兩，未來項目周邊也將匯聚鼎盛人氣，為項目帶來巨大的客流量和強大消費力。
除了醫療配套和交通配套外，目前項目周邊已有濱江新城小學、江寧鎮初級中學、蘇州外國語學校、南京體育學院奧林匹克學院等學校。此外，濱江新城內還規劃幼兒園13處，小學4處，初中3處，高中1處，國際學校1處。
蘇州外國語學校南京校區效果圖
人氣與地段優勢并存，云漾U活醫教街后期發展潛力不言而喻。
看點
03
旺鋪“錢”規則三：“得天獨厚”的商鋪優勢
單價僅約1.5萬/㎡起，面積小，總價低
如果說每月扣掉大量房貸的住宅是負債，那每月收取大量租金的商鋪類產品，妥妥就是創造現金流的優質資產。尤其是在動輒大幾百萬起的南京樓市里，不限購、不限貸的商鋪類產品已經成為買房人的投資新寵。
有房地產專家曾總結出選擇商鋪產品投資的秘訣：五有一大三高一小一低。
“
五有：規劃有前景、市場有客群、目標客群有購買力、交通出行有地鐵、有成熟的生活配套；
一大：認準大品牌；
三高：高出租率、高租金水平、高投資回報率；
一小一低：小戶型、低總價。
以此為標準來判斷，U活醫教街毫無疑問是在標準之上的。目前，項目在售的商鋪面積約72-136㎡，可滿足多種業態經營需求，價值優勢明顯。更為難得的是，項目單價僅約1.5萬/㎡起，面積小，總價低。資金分配更靈活，不限購不限貸，入手門檻很低！
項目商業效果圖
同時，商鋪的產品力同樣優越，商鋪層高1層約4.8m，2層約4.5m，不僅空間利用率高，還擁有大面寬。要知道，大展示面對于臨街商鋪來說是非常奢侈的設計方案，大展示面可為店面與商品帶來更多的展示，讓人群更長時間接觸了解店家信息。
此外，項目還將給所有商鋪均有提供排水，二樓增加電梯，不僅使用便利性更強，也能方便二樓商業的引流。
商鋪平面圖
占據城市未來繁華的風口，單價僅約1.5萬/㎡起的云漾U活醫教街帶來投資良機！需要提醒大家，項目面積約72-136㎡的商鋪產品僅有26席，臻席遞減，速來競藏！
