2021年9月，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。新房27城上漲，36城下跌；二手房17城上漲，52城下跌，樓市首現“普跌”。越來越多的城市繃不住了！但，南京依然堅挺，新房12連漲！房價漲幅秒殺北上廣深...在如此大環境中，南京樓市逆勢而升，持續一直以來的爬升態勢，難能可貴。

數據顯示：2021 年 9 月份，南京新房價格環比上漲 0.2%，同比上漲 5%，二手房價格環比上漲 0.1%、同比上漲 6.1%。

雖然價格漲幅有所回落，但這是南京房價自 2020 年 10 月開始連續第 12 個月上漲！那問題來了，南京樓市會一直堅挺嗎？

央行持續釋放維穩信號

答案是肯定的！

2021年10月，央行第三季度金融統計數據新聞發布會上，定調房地產信貸政策，強調“保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展”，并發出了“少數城市房價上漲過快，回穩后房貸供需關系將回歸正常”的信號。

針對個人住房貸款問題，金融市場司司長鄒瀾指出，“從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。”

這也就意味著，正考慮首套房的剛需置業者，迎來了政策利好！此前遲遲未放款的，接下來有望提速。

利好不止于此，在央行提出兩個維護后，銀保監會再次發聲：在貸款首付比和利率上，支持首套房購房者！

重點如下：

督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，房地產貸款增速穩中趨緩；

保障好剛需群體信貸需求；

因城施策，促進各地房地產市場平穩；

嚴肅懲治違法違規行為，持續排查違規貸款進入樓市；

穩妥做好對住房租賃市場的金融支持。

從這5點看，今年四季度，信貸會逐步恢復正常，政策要適當放松了！

對于房企來說，此次官方發聲，意味著銀行在項目的開發貸上會有所放松，公司融資會容易些。

另一方面，工作重點強調「保障好剛需群體信貸需求」，意味著剛需在買房首付比例、利率方面，會有一定的政策支持，利好剛需！

信貸的放松，是樓市轉暖的強有力信號！雖然依舊住房不炒，但是利好來了！在本就溫暖的南京樓市，剛需置業增多是將會發生的事情。那南京剛需房子會變得更好買嗎？

人才向南京持續流入

這得看南京剛需有多大？眾所周知，供不應求的時候，手上有錢也難買到心儀的房子。

近期，智聯招聘聯合研究院推出“中國城市人才吸引力排名”報告，報告通過跨城求職數據解密人才流動趨勢。結果發現： 2016~2019年南京人才凈流入占比分別為0.8%、0.9%、0.9%、0.9%，始終為正且比較穩定，分析認為：原因正是南京發展速度較快且2018年“寧聚計劃”實施吸引人才。

分析表示，主要因為落戶條件放寬，且電子通信、制造業等行業增長速度較快。2018年“寧聚計劃”即《人才落戶實施辦法》實施，不再以就業為落戶前提，年齡條件也從35歲放寬到40歲。

這些都是潛在的剛需置業者。

而另一個人才流入的原因，是南京高校較多，長三角人才為求學向南京聚集。根據教育部數據，南京普通高校34所、211高校為10所。這些學校培養出來的人才有一部分就留在了南京。

眾多外來務工人才、求學留下的人才，讓南京住房剛需持續擴大，未來很容易出現僧多粥少的情況。在信貸政策維穩的當下，剛需購房需求大幅上漲，市場持續發熱，搶購也可能發生。

9個區域房價上漲！

南京的市場有多熱？

在當前剛需購房持續上漲的時候，針對目前南京最新房產數據進行了統計（數據統計日期截止至10月20日，均價含裝修升級包，僅供參考）：目前南京的57個區域內（含溧水、高淳），有6成區域（35個）房價持平，另有9個區域房價依然上漲、13個區域房價略微下降。

房價上漲的區域包括：板橋、棲霞山、正方新城、湖熟、谷里、江寧濱江、五橋、江北核心區、城南中心。

在即將迎來的新一輪土拍，江北不再是土地供應大戶，僅有位于江北核芯的國際健康城一塊地出讓。未來，江北核芯將處于且長期處于南京新一線板塊的位置，熱度還將持續。江北核心區需求外溢，那么，除了核心區外，江北新區還有哪里值得入手？

答案：江北直管區！

江北直管區未來發展熱土

作為受到越來越多購房者的關注。作為直享江北新區各項發展利好，南京為數不多價格洼地的江北直管區，未來將為江北新區成為新的發展增長極發揮引擎作用，當下以優越性價比，成為剛需購房者重點置業之地。

首先，該區域享有江北國家級新區第一手紅利，跟著政府走，多數時候不至于“踩空”。而且隨著板塊的發展，江北直管區也逐漸開始有了自己的發展脈絡。

其次，區域內現已入駐多家企業，牢固的產業基礎，高新人才的持續導入及居住需求，促使樓市熱度持續升溫，未來發展潛力巨大。

綜合來看，江北直管區有著政策的支持，大量的高端產業聚集，人口的大量涌入，這里成為數十家知名房企青睞的熱土，江北下一個價值爆發板塊要爆發了……

經濟與人口的巨大變化，為這塊板塊帶來更多潛能。今年5月，江北直管區G04、G05、G06三幅地塊成功出讓，全部達到最高限價，土拍熱度可見一斑。相較于去年12月底地塊的新房毛坯限價18500元/㎡，今年上調至19420元/㎡，板塊價值穩定上升。

作為江北新區直管區核芯地段的人氣紅盤——潤禾府，以令人心動的首入約42萬元起的優勢，走進人們的視界。秉承潤府的匠心經驗，正榮傾力打造“潤禾府”項目！項目占據優越的地理位置，再加上自身口碑的加持，成為江北新區直管區熱銷紅盤。

△效果圖

江北紅盤人居標桿

潤禾府擇址江北新區直管區，占位國家級戰略的風口，周邊配套相對成熟，城市基礎設施完善，多元教育集群...3公里范圍內，教育、文娛、醫療等生活圈醇熟，未來將容納江北新區眾多精英人群入住，形成高素質居住圈。

△效果圖

軌道交通：坐擁S8號線地鐵大廠站、葛塘站，可轉接3號線和規劃11號線通往主城區。

快速通道：南京繞城高速公路，快速通達鼓樓、建鄴、江寧等多個區域；江北大道，直達江北新區中央商務區，可快速通達至河西新城。

學府氛圍：揚子一中松楊路分校、葛塘中心小學、南師大附屬揚子中學等多所學校環伺；

城市商圈：擁有美利廣場、鑫樂生活廣場兩大商業綜合體；社區自帶的“芳鄰”時尚街區，一街之隔榮盛商業綜合體（在建）；

醫療設施：3公里范圍內，擁有中大醫院江北院區、江北人民醫院、揚子醫院，為健康保駕護航；

生態公園：項目周邊馬汊河、浦六路、曉山西路三條生態綠廊環繞；項目周邊有杜圩生態濕地公園、珍珠泉旅游度假區，南京老山森林公園、龍王山風景區等。

△實景圖

潤禾府，于大城崛起處，敬獻區域標桿人居。由正榮地產操盤，作為潤字第10部作品，秉承“改善大師”的核心產品理念，以壹號高端生活為導向，從“自然、摩登、健康”三大維度出發，將商、住、園榮為一體，擁有萬方園林大境、芳鄰時尚街區，迭新都市生活方式。

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『禾云』建筑面積約103m2三室兩廳兩衛，全明三室，寬境尺度，動靜分區，近12米超大南向面寬，大橫廳設計，約5.8米南向開間，南向主臥套房等諸多優勢，禮贊品質生活。

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