對于南京的剛需、剛改買房人而言，買房，從來都不是一件容易的事。在南京的房價從舊的限價體系向新的限價體系轉變的過程中，一個個板塊樹立起的一個個新的價格高度，讓南京的剛需、剛改買房人望而卻步，即便掏空“六個口袋”，還是湊不齊首付。

新城云漾濱江，沒有動輒5成、8成首付的限制，總價140萬起就能上車，這給了南京剛需、剛改買房人一個難得的“上車”機會。

PART 1

對于買房人而言，最敏感的恐怕就是房價了。南京的房價在2020年出現了巨大的變化，越來越多的板塊原先設置的限價“紅線”被突破，基本上都是單價2000-3000元/㎡的漲幅，最多的有9000-10000元/㎡以上的漲幅。買房人真是欲哭無淚，全款變首付，彈指一揮間。

不過，新城云漾濱江的出現，用超低門檻超高性價比，告訴南京的買房人：別哭，家的夢想，我來替你實現。用什么實現？答案之一是：總價140萬起即可“上車”！

去年7月，新城同時拿下濱江G43和濱江G44地塊，新城云漾濱江由這兩幅地塊共同組成。值得一提的是，這兩幅地塊均為“限房價競地價”的雙限地塊，每幅涉宅地塊均設置毛坯房最高限價，均為1.7萬/㎡。因此，該盤的毛坯最高售價只能是1.7萬/㎡，加上2000元/㎡的裝修標準做精裝，上市整盤限價是1.9萬/㎡，性價比極高。

首批次的備案價是1.8621萬/㎡，按照一貫的邏輯，首批開盤價是最實惠的，也是買入的最佳時期，因此，不容錯過。

這個價格再去對比周邊的樓盤，其一街之隔的魯能硅谷公館，備案均價為2.2萬/㎡，龍湖水晶酈城的備案均價是19958元/㎡，這樣下來，新城云漾濱江的價格性價比就凸顯出來了，對于剛需、剛改而言，每一分錢都是很艱難地拼湊出來的，因此，價格的實惠是首要的。

不僅是價格，替剛需、剛改完成家的夢想的答案之二是：戶型上的考慮。

此次新城云漾濱江打造最小的戶型為75㎡，總價算下來只要140萬左右，首付僅需42萬起，就能輕松入手一套舒適功能精裝兩房，同時不難預測，這也將是未來1至2年，江寧濱江上車的最低門檻。

另外，新城云漾濱江還打造建筑面積約85㎡、100㎡、125㎡的戶型。因此，買房人可以根據自己的需求自行選擇，不論是自住還是投資來說，都拿出了最大的誠意。

戶型圖如下：

建面約75㎡兩房兩廳一衛↓↓↓

建面約85㎡三房兩廳一衛↓↓↓

約100㎡的三房兩廳兩衛↓↓↓

約125㎡的四房兩廳兩衛↓↓↓

PART 2

新城云漾濱江對剛需、剛改買房人友好的，不止于價格和戶型。其樓盤外部及內部的價值基礎都做得很不錯，這是樓盤未來在二手房市場產生核心競爭力的必備條件。作為南京江南主城區最后一塊濱江儲備區域的南京“第四濱江”——江寧濱江新城，迎來全面大爆發。

區位及交通上，在南京“擁江發展”戰略中，江寧濱江是重要的一環。區域地理位置突出，緊鄰黃金水道長江，地處沿海及長江兩大經濟帶的交匯處，無縫銜接南京河西CBD，可以說，江寧濱江是承接河西CBD的“排頭兵”。

南京江寧段（銅井河至江寧河）的揚子江大道已經建成通車，待雨花臺區段道路暢通后，江寧濱江與河西核心區的空間距離得到質的縮短，從江寧濱江出發，僅需約15分鐘即可到達河西奧體中心。

此外，205國道、寧馬高速，南向北穿濱江新城而過；西部有長江，東部緊貼機場高速；滬寧高速、寧合高速、寧杭高速均與濱江新城相接。

另一方面，公共交通也日益完善，項目旁規劃了地鐵S2號線江寧站，目前已啟動招標，預計年內可動工，2024年完工，建成后將直接串聯起馬鞍山。江寧濱江、南部新城，最后接入中華門直達主城，新城云漾濱江業主入住后不久就能享受到實實在在的福利。

教育配套的打造上，江寧濱江區域的教育規劃豐富。新城云漾濱江的周邊規劃幼兒園13處，小學4處，初中3處，九年一貫制學校1處，高中1處，國際學校1處。

就在2020年10月10日，官方發布《濱江新城第二小學項目規劃方案征集公告》，項目建設8軌48班規模的小學。步行距離新城·云漾濱江約3條街。濱江新城第二小學未來可能與名校合作，引入優質教育資源，豐富區域教育配套。

商業和醫療資源的配套上，新城云漾濱江被環伺。商業上，板塊規劃的綠地城市綜合體（綠地繽紛匯）占地46畝，建筑面積5.6萬平方米，總投資4億，目前正在有序的建設中。同時還有地秀商業廣場、新天地街區，滿足區域人們基本消費需求。

醫療上，去年的10月份，官方發布了《南京江寧濱江醫院項目規劃方案征集公告》，意味著江寧濱江新城將迎來重磅醫院。按照3級醫院標準建設，總建筑面積約180000-200000㎡，建設床位1000床。預計今年開工。

按照規劃，擬建的濱江醫院就位于新城云漾濱江項目北面。

PART 3

在區位+交通+教育+商業+醫療資源的全配套價值要素支撐下，新城云漾濱江在自身產品內部也做足了功課。

在整體的布局上，項目打造8棟高層建筑，通過交錯式布局設計使得多個樓棟間形成超寬的樓間距，提高日照時長的同時減少樓棟間相互干擾。

不僅如此，項目凝練現代建筑美學，建筑立面采用公建化處理，簡約時尚，以中性色調為主，運用深灰色、米白色、淺灰色三種真石漆，營歷久彌新，更符合年輕審美標準。

新城云漾濱江外立面效果圖

在景觀打造方面，項目提煉“居于公園里”的造林理念，結合場地屬性凸顯“花園秘境，young心居”的景觀主題，打造花園式秘境生活體驗。同時打造6大景觀功能區，滿足不同人群的社區生活需求。

新城云漾濱江景觀示意圖

在高規格精裝標準上，作為江寧濱江唯一一個“雙限”樓盤，新城云漾濱江采用更加透明和細致的裝修標準，按照2000元/㎡精裝標準來看，項目上市標配新風、中央空調等精裝大件，高臻裝標準充分滿足業主生活需求。

新城云漾濱江效果圖

在物業服務及智能系統上，三大智慧系統，讓社區更和諧。

1、綠色無接觸社區通行系統

停車管理系統（車牌識別）、人臉識別通行、樓宇對講系統、門禁控制系統、梯控系統，在后疫情時代讓歸家之旅“0”接觸，大大提高健康系數。

2、24小時全方位社區安防系統

入侵探測報警、燃氣泄漏報警、緊急求助報警、周界安防系統、視頻監控系統、物業E控系統、電子巡更系統、電梯多方通話系統、紅外幕簾防盜系統，讓社區真正成為業主最安全的港灣，在這里放心生活安心居住。

3、智慧生態社區便民系統

新橙社APP（一鍵報修 小區維護監理）、休閑區手機公用充電站，生活中的繁瑣小事未來一鍵解決，更便捷更迅速。

新城云漾濱江效果圖

剛需、剛改屬性的樓盤，卻做出高品質的調性，這是在如今都提倡高周轉、追逐高利潤的樓市中難得一見的現象。區域最低門檻和超低總價的優勢之下，新城云漾濱江用超高顏值和超高品質精裝標準，給了南京的剛需、剛改買房人超預期的驚喜。

據最新消息，純新盤新城云漾濱江即將首開，首開備案價1.8621萬/㎡，價格十分友好，后期加推價大概率超1.9萬/㎡，有興趣的購房人千萬不要錯過！