就在剛剛，位于興智科創新城的蘇寧世茂·璀璨云著傳來消息，項目定于1月7日上午10:00開盤，開盤地點位于蘇寧鐘山高爾夫酒店一樓鐘山廳。
（蘇寧鐘山高爾夫酒店實景）
注意，這是全南京首家在蘇寧鐘山高爾夫酒店開盤的項目！
鐘山國際高爾夫不用多提，一套別墅價值千萬甚至上億，是南京頂豪的聚集地。蘇寧鐘山高爾夫酒店投入巨資，由知名設計公司CCD匠心打造，從設計、景觀和美食等每一處細節都給用戶提供莊園度假體驗。
在這里開盤，逼格滿滿！同時也體現了開發商的誠意以及對客戶的重視，畢竟在鐘山國際高爾夫一日游的機會可不是隨時都有的。
但也有一點，筆者比較關注，蘇寧世茂·璀璨云著到底有什么底氣可以在南京頂級別墅——鐘山國際高爾夫開盤？
PART1
火力全開，區域內首家搖號樓盤
這就要從蘇寧世茂·璀璨云著是區域內首個搖號盤，說起。
蘇寧世茂·璀璨云著報名清冊結果一出，我就聽到同事們在討論：“真的是十年河東十年河西，沒想到，興智中心也要搖號了。”
興智中心，也就是興智科創新城，在去年經歷了新盤扎堆公開，集齊國內一線開發商大佬之后，收獲了不少光芒。待到蘇寧世茂·璀璨云著亮相之后，板塊熱度更是火力全開！
它不僅僅是板塊內首個大體量城市綜合體項目，也是興智科創新城首家需要搖號的樓盤！
項目首開2、4、5#樓，推出379套房源，建筑面積約87、93、105、115㎡，銷許均價28700元/㎡。本次共計544組有效報名，整體中簽率69.67%。
可以看到，本次開盤將有百余名買房人陪跑。
（首開樓棟分布圖）
蘇寧世茂·璀璨云著，要搖號，早就釋放出信號了。
售樓處自公開之日起，人氣就相當高！買房人多為周邊企業、研發機構、高校的高知人群。目前項目周邊已有約3000多家企業落戶，約24家新型研發機構，十余家高校。
（售樓處人氣圖）
我了解到，項目售樓處周末日均訪客超300組，工作日期間日均也能達到70組以上，元旦期間人氣更是創下新高，日均到訪約200組。往來訪客絡繹不絕，很是火爆！
11月底樣板間公開之后，參觀樣板間的買房人大有將門檻踏破的氣勢，我曾經在售樓處親耳聽見買房人追著銷售問：“什么時候開盤？我們購房證明都開好了，錢也準備好了！就等著你們開盤了！到時候報名你要第一時間通知我！”
（售樓處人氣圖）
蘇寧世茂·璀璨云著的價格和裝修標準讓一大批買房人心動，直呼“不到3萬/㎡的價格，三大件都有，還是智能化裝修，挺大手筆的”。
要知道蘇寧世茂·璀璨云著，是區域內目前在售項目中，唯一配齊三大件的樓盤，智能家電由APP操控，裝修標準很高。
（售樓處人氣圖）
無論是住宅產品的打造、飽受好評的黑科技售樓處以及開盤地點的選擇，我們都能從中看出開發商的用心，以及想要對買房人構建起正面認知：蘇寧世茂·璀璨云著高規格、高品質、高格調的定位。
PART2
錢放銀行跑不贏通脹，不如買房
我很好奇，都是哪一類群體看中了興智科創新城，愛上了蘇寧世茂·璀璨云著。于是我與項目置業顧問聊了聊，了解到幾個有代表性的客戶畫像：
高知人群首次置業/首次改善，自住居多
我了解到，選擇蘇寧世茂·璀璨云著的意向客戶很多是高校研究生、企業精英、政府部門工作人員。
以一個南財畢業的研究生為例，他和未婚妻準備在春節前領證，急需購置一套婚房。由于自己和未婚妻都在城北工作，未來也想在城北定居，小兩口看遍了城北的樓盤，包括邁皋橋、燕子磯以及新玄武，但都超出了自己的預算。
而蘇寧世茂璀璨云著，建筑面積約87㎡的戶型，均價約28700元/㎡，首付3成約75萬，正好在預算范圍內，全屋智能化裝修也匹配當下年輕人的居住習慣。
（售樓處人氣圖）
還有一位買房人在徐莊軟件園工作，老家在揚州，他首次置業是2010年在馬群買了一套小戶型，如今房價漲了一點，轉手賣掉積攢了一筆錢想要置換一套稍微大點的房子。
他的看房軌跡：仙林湖-麒麟-堯化門-興智科創新城，最認可的就是蘇寧世茂·璀璨云著的品質，以剛需的價格做出了改善的產品，實在太吸引人了。
城北一帶地緣客戶，改善自住
我們不能否認的是，買房這件事具有極強的地緣屬性，興智科創新城也不例外。
我了解到，蘇寧世茂·璀璨云著的建筑面積約115㎡戶型尤其受地緣客戶喜愛，這類地緣客戶往往都是萬壽、堯化門、邁皋橋一帶的土著，常年居住的房子戶型過時了，小區也比較舊，手頭資金比較寬裕的人，打算全款買建筑面積約115㎡戶型改善下生活品質。
有一位住在萬壽的老南京人，表示自己曾經見證了燕子磯房價上漲，后悔自己沒有早點買房，現在燕子磯的房價已經超出自己想象，而興智科創新城就在燕子磯旁邊，政府的重視程度也很高，房價便宜一大截，還是要早早布局。
（售樓處人氣圖）
來自南京都市圈的投資客，為下一代投資
項目有不少來自南京都市圈的意向客戶，有兩位從句容寶華結伴來看房的客戶，他們是當地的小學老師，由于小孩在南京讀大學，未來就業大概率會留在南京。
雖然小孩不一定在興智工作，但興智科創新城離寶華很近，開車40分鐘就到了，房價卻比仙林湖放風4萬/㎡的純新盤要便宜1.1萬/㎡，分分鐘省下來百來萬。錢放在銀行都跑不贏通貨膨脹，還不如買房。
（售樓處人氣圖）
還有一位來自儀征的客戶，兒子在仙林上班，并且在仙林已經購置了房產，這位客戶未來想搬來南京生活，與小孩相互之間有個照應，但又不想過度打擾孩子的生活。
想到在離仙林不遠的興智科創新城買一套小戶型，而蘇寧世茂·璀璨云著正處于地鐵口，直線距離地鐵6號線興智路站（在建中）僅約300米，項目也自帶商業（B地塊），在這里生活十分方便，所以成了首選。
PART3
85后小伙：南京奮斗10年，準備換房
比較巧的是，我的一位粉絲朋友最近也打算上車蘇寧世茂·璀璨云著，我叫他L先生。
L先生在玄武鎖金街道某銀行工作，他在南京生活工作了近十年，首次置業是在橋北，90㎡的兩房賣到了160萬左右。
由于自己已經結婚，未來也有要孩子的打算，所以需要置換一套大一點的房子，賣房再加上夫妻二人多年的積蓄，手里有220萬左右的預算。
本來L先生只考慮在鎖金街道、后宰門、太平門附近換房，但是這附近并沒有新房在售，后宰門110㎡左右的二手房400萬起，自己根本買不起，鎖金村的小三房雖然260萬起就能買到，但房齡都比較老，思來想去不如在周邊買套新房，只要通勤距離控制在40分鐘以內都能接受。
（圖源鏈家）
于是每到周末，他和愛人就會去城北的各大售樓處看房，無論是新玄武還是燕子磯、邁皋橋，哪里有新房就去看。
對于他來說，買好一點的房子是一個執念，也是對于自己在南京工作10年的一個總結，更是給陪伴自己多年的妻子一個交待。
可是現實是骨感的，“我和我愛人每看一次房就是接受一次暴擊，你知道嗎？新玄武的新房均價4萬多，邁皋橋再便宜也要3.5萬，燕子磯的現房也賣到了3.41萬，而且還是5成首付，我覺得自己已經無路可走了。”
（示意圖）
L先生第一次，在南京嘗到了挫敗感，那是一種陌生的、強勢的、讓人無力的感覺。
正是因為這種無力感，將L先生的足跡第一次推向了他認知里的“陌生板塊”——興智科創新城。
沒想到，這一推，他發現了屬于他的寶藏，也打破了他對這個區域的刻板印象。
其實，南京很大，有屬于他和她的一個家。
PART4
地鐵+三大件+智能化裝修，就買它！
“蘇寧世茂·璀璨云著？”
第一次看到這8個字的時候，L先生立馬打開了高德地圖，以工作地點為中心，計算通勤距離。
自駕約15.6公里，他松了口氣，好在不算太遠。
工作在這里，生活的每一點痕跡都在這里，L先生不能離開城北。
（售樓處人氣）
在聽說了這個項目之后，L先生第一時間去了售樓處，回來后微信上告訴我自己發現了一個寶藏樓盤。
均價約2.87萬/㎡，建筑面積約115㎡的三房總價約330萬，三成首付不到100萬。
他激動地說：“我的預算完全夠了，而且只要7站地鐵，就可以到我上班的地方，我連車都不用開了。”
從蘇寧世茂·璀璨云著附近的地鐵6號線興智路站（在建中）上車，7站抵達長途東站，L先生的上班地點就在那附近。
（地鐵6號線示意圖）
同樣給到L先生驚喜的，不只是地鐵6號線（在建中），還有蘇寧世茂·璀璨云著的產品力。
這個項目，是一次浪漫的聯合：世茂、蘇寧。這也直接奠定了，產品的品質從一出生，就在一個更高的層級。
蘇寧世茂·璀璨云著是區域內首個帶新風、地暖、中央空調三大件交付的樓盤。中央空調為日立或同等品牌、新風系統為愛迪士，地暖鍋爐為史密斯。（溫馨提示：以上品牌僅為示意，具體以實際交付為準）
還有老板洗碗機、AO史密斯的凈水器、科勒的衛浴潔具、潛水艇馬桶噴槍等品牌。（溫馨提示：以上品牌僅為示意，具體以實際交付為準）
這個裝修標準，高于周邊競品。
示意圖（圖示品牌僅為示意，具體以實際交付為準）
此外，蘇寧世茂·璀璨云著，在室內裝修方面，處處體現了科技化、智能化。
蘇寧小biu智能門鎖，共有六大開鎖方式，包括指紋、密碼、卡片、APP、組合開鎖、鑰匙等，安全性與便利性同時具備。
一鍵呼梯功能，可以在家里就預約電梯，到達出發樓層；回家的時候，在入戶大堂呼叫電梯，行至電梯，客梯就已到達。方太智能油煙機，由黑科技手勢控制，使用時手輕輕一揮，即開即關，就能帶走油煙。
智慧家居系統還包括加熱馬桶蓋（僅限主衛）、主臥電動窗簾（僅電機）、app控制三大件、調節餐客廳燈光、魔鏡除霧加熱（僅限主衛）、除臭紅外線殺菌玄關柜。（溫馨提示：以上品牌僅為示意，具體以實際交付為準）
整個項目戶型建筑面積約87㎡-115㎡，選擇很多，給年輕人充足的買房自由，“房子我們提供，生活你來選”。
在這里，無論是單身、二人世界、三口之家都可以找到適合自己的戶型。
值得一提的是，建筑面積約115㎡戶型，擁有南向寬景雙陽臺，整體舒適度更高。
蘇寧世茂·璀璨云著，讓剛需們不再有“生存的窘促”，也讓改善客群擁有“生活的質感”。
這個約90萬方的TOD綜合體項目，規劃商業體量約40萬方，包括約8萬方蘇寧易購廣場（自持），約10萬方智慧辦公，蘇寧自營品牌雅悅酒店及社區商業配套。
未來還計劃引進約800㎡的蘇寧極物，約500㎡的蘇寧體育，約400㎡的蘇寧紅孩子，配有巨幕廳的蘇寧影城，蘇寧易購。
（示意圖）
“我都能想象，以后居住在這里，下樓沒多遠，就可以享受吃喝玩樂一條龍服務，再也不用開車去商場，找上半小時的停車位。”
（TOD超級生活體效果圖）
在我們聊完的一周后，蘇寧世茂·璀璨云著開啟了報名通道，L先生第一時間就把自己的報名截圖分享給我。
沒有趕上“首班車”的你，還干看著嗎？
寫在最后：
接棒燕子磯，興智科創新城，主城地鐵上蓋，自帶約8萬方蘇寧易購商業，建面約87㎡-115㎡智能化住宅，三大件齊全。本次銷許為璀璨云著花園云境苑2、4、5號樓，裝修均價約28700元/㎡，共計379套房源。
售樓處地址：興智路與恒久路交匯處，蘇寧世茂璀璨云著營銷中心
咨詢熱線：025-83356666
本宣傳資料僅為要約邀請，相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃等原因而發生變化，所載全部內容僅供參考，均不構成要約，一切以雙方簽訂的商品房買賣合同及其附件約定及政府最終審批文件規定為準。項目推廣案名為蘇寧世茂璀璨云著，政府備案核準名為璀璨云著花園。房地產開發企業為南京萬智源置業有限公司。預售證號：2020100187。本公司保留對此宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。資料制作時間為2021年1月5日，有效期截止至2021年1月31日。
