近兩年來，在“房住不炒”的背景下，房地產消費已逐步回歸理性，居住需求正逐漸從滿足基本生活到對品質、精神、生態等全面需求轉變。疫情影響之下，消費者對于品質住宅的需求逐步釋放擴大。
在這樣的背景下，長期專注于新中式品質住宅開發，對于建筑品質有著執著追求的泰禾集團本應靠優秀的產品能力為更多的消費者所知。不過自4月以來，泰禾集團遭遇的資金困境卻始終占據輿論的中心。
月有陰晴圓缺，企業經營也總會遭遇一些坎坷和困境。作為一家傾盡全力將住宅產品打造為文化產品、藝術產品的“偏執”公司，泰禾強大的、橫空出世的產品力對中國房地產市場的巨大價值和意義不應該被忘記。
隨著債務重組和引進戰投的穩步推進，目前，泰禾的各個業務板塊迎來了復蘇利好。地產板塊方面，泰禾在全國多個城市的多個項目得以重新啟動，陸續復工。南京作為泰禾布局的重點城市，各項目進展如何？
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近日，小編和泰禾南京事業部管理層取得了聯系，通過實地走訪和高管訪談的形式獲得了一些內部資料，了解到了目前泰禾在南京幾個項目的最新情況。
首先要提到的便是南京泰禾院子。作為泰禾產品超級IP”院子系“在金陵的落地之作，南京泰禾院子當年首次開盤即遭瘋狂搶購，開盤72小時熱銷8億，一舉名動南京。目前該項目住宅部分已經順利交付，還有少部分的商業現房銷售。
南京泰禾院子實景圖
繼南京泰禾院子之后的第二個項目，南京泰禾金尊府，也取得過輝煌的戰績。2018年7月，金尊府首開即罄，問鼎仙東紅盤，多次登頂片區成交金額、面積、套數、均價四冠王。目前來看，最受外界關注的也正此項目的交付問題。
泰禾金尊府實景圖
除了以上熱點項目，泰禾在南京還有不少正在穩步推進中的項目，例如商業項目泰禾廣場，擁有超18億貨值，目前工程進度已經達到了預售證領取的節點，預計將于近期面市；百億量級項目青龍湖的規劃調整也在穩步推進中。
從泰禾在南京已交付的產品中可以看出，作為一家對高品質產品有執念的開發商，泰禾對建筑品質有著近乎偏執的熱情。在泰禾眼里，住宅更是一個文化產品、藝術產品。以南京院子為例的產品充分體現出工匠精神的精髓：追求完美和極致，對精品有著執著的堅持和追求，把品質從99%提高到99.99%，其利雖微，卻長久造福于世。
比如泰禾打造新中式的工藝手法，嚴苛到了無以復加的地步。光是公共大堂的玉石水刀拼花，每平方米都需要一名擁有5年以上經驗的成熟匠人，花費3天時間慢慢用水刀雕刻成型。有的園林造景，需要反復考察全國90多個皇家園林和私家園林，才能最終定稿。
“我們十分看重產品品質和客戶口碑，無論是業主滿意度100%的院子項目，還是在售的金尊府項目，包括后續即將上市的其他項目，泰禾也會拿出相應的誠意和擔當。”這位高管這樣告訴我們。
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話雖如此，還是有不少準業主擔心金尊府項目的交付問題。帶著業主的疑問，小編也實地走訪了現場。
泰禾金尊府工人上班現場
泰禾金尊府工人澆筑混凝土
泰禾金尊府18#施工現場
泰禾金尊府20#施工現場
從照片中可以看出，金尊府目前處于正常施工的狀態。為了加強與業主的溝通，拓寬業主交流渠道，近期，60余名業主代表和南京事業部多名高管、寶華政府代表舉行了溝通會，通過三方的交流和會談，真誠解答了業主關心的各項問題，例如后續施工資金是否能夠得到持續保障。
座談會現場，多名業主代表分別就泰禾集團當下的資金困境是否會影響交付、監管賬戶的資金是否足夠用于工程建設、工地是否在正常建設和運營等問題進行了提問，泰禾南京負責人一一解答，目前金尊府的取證未售貨值、在途回款、監管賬戶的資金是所需再投入資金金額的兩倍，完全能夠覆蓋工程投入的支出。泰禾南京的多位管理人員也在會上表達了信心，表示一定會堅守品質，兌現承諾。
會上泰禾相關負責人還表示，目前南京事業部各部門都在加班加點，努力確保公司的運營與各項工作的開展，后期還會不定期邀請業主到工地參觀，積極聯絡政府，舉行三方會談。
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實際上，隨著重組戰略的推進，目前，泰禾的各個業務板塊迎來了復蘇利好。除了南京之外，泰禾多地項目陸續復工，一切正在慢慢變好。泰禾華東的蘇州和合肥院子項目，分別于4月和6月進行交付。特別值得一提的是，泰禾姑蘇院子交付正值疫情期間，仍能如期交付實屬不易。從現場的照片來看，多位業主對于泰禾交付項目的品質十分滿意，如“院”歸家。
合肥院子交付現場圖
姑蘇院子交付現場圖
位于廣深區域的泰禾世茂·佛山院子一期2座也在今年5月順利交房，并于9月末進行了一期合院交付，實現了100%的到訪交付率。交付現場處處彰顯的中式文化底蘊和品質實景，受到了業主的廣泛好評。
泰禾福州區域福州灣項目，部分樓棟已落架完成，其余樓棟均在陸續落架中，所有樓棟正在同步進行室內裝飾、水電工程施工，整個工地呈現一派建設的火熱情況；金府大院項目工程逐步恢復，穩步推進。前期進度較慢的幾棟樓體工程進度，也在加速同步推進外立面施工，遵循著高標準、精益求精的態度，在任何時期和情況下，都堅持考究把握工程上的每一個細節，力求精益求精。在國慶期間，金府大院還實現日銷破5000萬的戰績。鼓山院子項目，工程進展順利，包括砌體、拆模、孔樁澆筑、屋面鋁板安裝、外墻抹灰，層板混凝土澆筑，地下室夾層梁施工、地下室墻柱模板安裝等，亦是始終有條不紊的開展中，工地熱火朝天。福州院子項目精于細節，C區已交付樓棟，項目團隊精益求精，品質提升工作正在逐步完善。
鼓山院子施工現場圖
可以看出，泰禾集團一切正在逐漸好轉。
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實際上，今年以來，因為疫情的影響，很多開發商或多或少都出現了工程延期的問題。處在輿論暴風眼中的泰禾，展現出了較好的姿態，公開透明地和業主進行了良好的溝通。
個人觀點，在當前這種情況之下，業主、開發商、政府應該站在一起，積極面對，同舟共濟。業主要對開發商有信心、支持開發商的工作，讓開發商保障銷售、運營等工作的開展，才能確保工程的正常施工，業主的房子也會如期交付。其次，如果出現交付問題，業主則可以訴諸法律手段，維護自身的權益。同時，政府部門也應該加強對于開發商的監督和管控，確保業主們的利益。當然，作為開發商，也要積極應對，勇于承擔，對自己的承諾切實履行責任。
編輯：俞童
