隨著國內疫情防控形勢持續向好，為提振經濟發展信心，激活被疫情抑制的消費需求，切實幫助企業渡過難關，中央和各級地方政府也紛紛出臺新政，餐飲券、超市券、鄉村旅游券、汽車專項補貼等一系列舉措成效明顯，促進消費回補和經濟發展潛力釋放。

從全國兩會開始，中央更是開始逐步釋放針對商業的利好措施。從鼓勵"室外經營"到支持"夜經濟"，尤其是"夜經濟"一詞，至少成為26個省級政府今年工作報告的關鍵詞之一。

這一攬子政策的出臺，不僅讓各大城市煥發起新的生機，更猶如初夏的氣溫一般，讓經濟逐漸恢復了熱度。

政策鼓勵加之被疫情抑制的消費需求和熱情逐漸高漲，使得商業體從中找到了商業模式的調整方向。一個明顯的趨勢是，伴隨著室外經濟和夜經濟的豐富和多元，商業地產正逐漸從傳統的坐商式一元化思維走出來，充分挖掘空間與時間維度上的價值點，從而演變出空間與時間之間矩陣式組合的運營場景。

迎合消費需求的時空創新

隨著氣溫的逐漸升高，可以看到各大實體商家，尤其是擁有多城聯動優勢的商業地產品牌，開始布局新的舉措。例如充分借助商業體室內空間和室外空間的資源優勢，使之與夜經濟結合，讓市民不僅有了更多的去處，夜生活更加豐富，同時也促進了零售的成交。

近日，在重慶時代天街的中央公園廣場，獨具特色的城中首個街車主題街區——篷車集就落戶于此。以眾多不同風格主題陳設的復古街車為載體，遴選原創手作、小食軟飲、文創周邊、家居生活等不同品類的商戶，篷車集通過場景創新再造、多元體驗融合以及貫穿全天的運營時間，成為了一個兼具打卡性、親和力的全天候戶外樂園。

△重慶時代天街篷車集現場圖

在上海華涇天街，"Yes!天街"夏日市集的現場不僅配有可甜可咸的造物大街，滿足宅家多時的年輕潮人們的獵奇心，更有趣味十足有顏有料的涇巷弄堂，各具特色的文創好鋪和網紅好物，糖心花園中還有點燃味蕾的各色饕餮美食讓人越逛越有味，周周不重樣的童話劇場和童趣坊小課堂更受到大小朋友的喜愛。

在空間維度，戶外市集通過規范化的運營、提供趣味性的體驗和品質化的呈現，對商業室內場景進行了延伸和補充，為商業空間賦予了新的能量。商業空間的邊界被打破，消費者能夠在內外場景中自由切換，自然也會激發更多的消費可能。

而在時間維度上，在分秒必爭的現代生活中，夜晚的時間被拉長、延展后，無疑便利了人們日常的生活所需，催生并滿足了新的體驗型消費需求。

杭州西溪天街的原創IP——西嬉夜市的熱鬧開市，就將復古夜生活市融合沙灘派對主題音樂party，打造年輕專屬的夜生活休閑場，用天街的煙火氣點燃夏日的夜經濟。夜市期間，西溪天街水幕廣場的客流提升了20%；聯動品牌的銷售額也環比提升了47%……

此外，諸如南京龍灣天街舉辦的"QQ音樂X雪碧2020 YOUNG MUSIC校園樂隊大賽"，成都濱江天街發起的 "天街仲夏夜帳篷戲劇節"、常州龍城天街聯合二十余家商戶打造的火鍋節，均從音樂、親子、美食等不同層面，突破空間和時間限制，滿足大眾的體驗消費和情感需求。

△成都濱江天街"天街仲夏夜"現場圖

其實這一切，不僅是派生于后疫情時代商業環境的變化，更是龍湖「空間即服務」戰略的創新表現。因為在龍湖眼中，購物場所早已不只是單純的消費場所，而是承載了顧客情感連接的歡樂入口。正如龍湖商業在2020集團年會上提出的"我們要提供的是：有靈魂的空間，能共情的服務，無邊界的創新。"

陣痛之下 商業變陣

新冠疫情雖然對商業經濟造成過一定的困擾，但是無論是中央政策、地方政府還是實體企業層面，都能夠迅速從疫情的短時「陣痛」中看清方向，并找到解決問題的切入點。事實證明，這個切入點可謂是精準，而且及時。

從商業實體成功的變陣效果，我們可見，以龍湖為代表的商業地產品牌，不僅很好的抓住了這一切入點，還將以往在商業升級創新上的積累和經驗，迅速重新整合，結合當下的被抑制的體驗型消費需求，充分挖掘空間與時間的可能性，推出符合當下乃至未來一段時間的創新商業模式。

早在2019年，中城商業研究院首席分析師姜星狄曾提出過，商業是空間載體，讓客戶經由購物過程中的參與和互動，誘發消費者感官上深度的感知，再來引發消費者心靈上的觸動和共鳴，最重要的是轉化為實際消費行為，同時還要能夠為其他業態帶來客流還有消費的轉化。

在業內人士看了，龍湖正在實踐的，正是這樣一種基于空間場景、時間矩陣并融入深層情感體驗，最終轉化為消費行為的商業運營模式。這一創新運營模式，既可以及時滿足消費需求，又能提振商家業績，還可助力商業復蘇與城市繁榮。

"與發達國家相比，中國消費結構目前以實物消費為主。未來，伴隨著居民逐漸追求高品質生活，其消費重心將由滿足基本需求轉向增加生活體驗，消費結構也將向服務消費轉型。"摩根士丹利中國首席經濟學家邢自強預計，今年下半年消費將逐漸恢復，并成為明年經濟增長的中流砥柱，帶動經濟增長回歸潛在水平。

疫情的到來，看似讓人措手不及，但是現在看來，未嘗不是一件有意義的事情。后疫情時代，我們可喜的發現，商業經濟經由空間與時間兩個維度的變陣，正進入一個嶄新時代。

                                                                                                 （編輯：紀為平）