NO. 1｜壹 江北最具成長性的板塊，不是核心區。
南京樓市6、7月份的風頭，基本都被核心區搶走了。先是端午前，四大紅盤齊領銷許，上萬組報名，中簽率均低至個位數，最終基本售罄。隨后是幾天前，核心區二手房突然發力，正榮潤江城4.68萬/㎡的成交價刷新板塊記錄，板塊內多個項目二手房都有一定漲幅。毫無疑問，核心區已經坐穩了江北新區頭把交椅的位置，并且新房和二手房價格也逐漸與其他板塊拉開梯度。再往后看，核心區還有多個純新盤虎視眈眈，其中不乏純洋房項目、無地下室的樓盤等等。可以肯定的是，核心區的房價還會有新一輪的突破！同時，不斷涌入的區域利好，也托拱著核心區的價值進入新階段。單單近期核心南外的傳言，就讓某小區業主直接把二手房掛上了5萬/㎡......很顯然，核心區的高價值，注定會與高門檻相綁定。
往往這個時候，區域的發展就迫切需要"第二極"的出現，來更為均衡地滿足需求。"第二極"板塊主要有兩個特點：一是和核心板塊同樣具備強勁的潛力和價值；二是門檻更低，能滿足更多人群對于優質板塊的向往。同時，其還可能具備一大驚喜。"第二極"板塊在很多人不知情的情況下，已經完成了相當程度的蛻變，已經打破了原始的固有印象，甚至板塊某些價值已經超過核心板塊！而在江北新區，毋庸置疑，同屬于江北新區直管區的高新區，就是這順勢突圍的"第二極"！一個更具成長性的"第二極"！
NO. 2｜貳為什么是高新區？
筆者的答案：只能是高新區。我們都知道，江北新主城代表的是南京未來新的城市中心，其主要劃分為"一核兩片"三大片區：江北核心區、高新中心片區、浦口三橋片區。而其中，核心區以及高新中心區屬于江北新區直管區，受江北新區管委會直接管理！換言說，高新區和核心區就是"親兄弟"板塊，它們在某些方面都具有相同的稟賦：國家級江北新區+自貿區的雙國家級利好、江北新區最優資源的傾斜、高新產業的進駐......
而且，江北新區直管區整體規劃為"兩城一中心"，核心區定位為"新金融中心"，高新中心區則定位為"基因之城"、"芯片之城"，兩大板塊在功能定位上互相依存、緊密聯系。也就是說，某種意義上，高新區既能享受核心區發展帶來的紅利外溢，還擁有一些自身獨具的優勢。在今年舉辦的五橋論壇上，南京房地產學會會長、南京工業大學不動產研究所執行所長就曾提過：判斷一個板塊是否具備成長性，要看產業吸附力。而在江北直管區大版圖上看，產業快速發展集中在3個點，首先是高新區，人才密度高，產業集中；其次是核心區，金融產業豐富；再次是研創園。也就是說，從板塊成長性來看，高新區才是江北新區的"第一把交椅"！更重要的是，今年的高新區，正在迎來更為"兇猛"的蛻變，一大波"王炸級"利好落下！1、龍湖江北天街三季度開業！龍湖江北天街位于地鐵3號線星火路站上蓋，是江北首個地鐵上蓋TOD項目！并且這也是龍湖在南京四座天街中最大體量的一座，將打造涵蓋全球美食餐飲、大型精品超市、IMAX超級影院、活力運動中心等；集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體的購物中心。
2、南京北站年內開工！據南京發布消息，備受關注的南京北站將在年底前開工，未來將圍繞北站打造北部高鐵商圈，而高新中心區則是利好輻射的第一站！
重磅消息！
北站年內開工、南京體量最大天街開業在即，交通、城建利好頻出之下，高新4.0時代，如何把握機會？
NO. 3｜叁 高新的突圍，還有一個重要的因素——居住的崛起。
城市的發展總是遵循一個規律，當板塊價值逐步顯現時，愈來愈多的品牌房企、城市開發者就會涌入，品質的房子、頂級的商業都會隨之而來。
以龍湖為首的一批品牌房企、城市開發者的到來，就是高新扣響江北新區發展"第二極"的關鍵。
或者更精確來說，是龍湖·春江悅茗項目（以及其北側即將開業的龍湖江北天街）。
而現在，龍湖集兩大優勢于一身，再造新品——龍湖·春江悅茗。
據了解，龍湖·春江悅茗打造的是小而精的社區，建筑立面采用現代典雅主義風格，景觀風格采用現代簡約風格，觀感十分大氣。
景觀動線則采用"兩進、一環、一心"的匠心設計理念，打造的是難得的全齡化景觀社區。
項目僅有3棟高層住宅，共348套裝修房源，戶型建面約89㎡、118㎡，恰好精準定位了剛需和剛改兩大客群。
其中，建面約118㎡的戶型也成為周邊買房人的改善首選。合理的利用空間，方正無浪費，而且中央空調、地暖、新風系統三大件齊全。
建面約118㎡三房兩廳兩衛 樣板間實景↓↓↓
另外，小區未來交付是人車分流，樓棟也是雙入戶大堂設計，歸家感相當舒心。
小區物業采用的則是龍湖智慧服務，其2019年全年服務滿意度92.92%，連續11年保持在90%以上，是備受行業肯定的物業管理標桿企業。
NO. 4｜肆 如果說高新區是江北新區發展的第二極，那么龍湖·春江悅茗所處的位置，則占據著這個板塊最珍貴的中央商圈。北側是即將開業的龍湖江北天街，西側是比肩南站的南京北站，南面是核心區，完全是一個三大利好拱簇的局面。而且，龍湖·春江悅茗距離地鐵3號線東大成賢學院站約1公里，往東1.5公里左右則可到達地鐵S8號線泰山新村站，是真正意義上的雙地鐵。 周邊還擁有"兩縱"星火路、江北大道快速路，"兩橫"浦泗路、東大路，開車可快速通達江北乃至全城。必須要提的是，龍湖天街向來具有"締造城市中心"的能力，更何況龍湖江北天街是南京四座天街中體量最大的一座。其帶來的影響絕不僅僅是一座商業體那么簡單，甚至能吸附更多的城市資源匯集。而這樣的優勢，龍湖·春江悅茗必定第一個被惠及！
